经济观察报：论中国房地产业

    【 www.FsTaoci.Com 】中国房地产业正处在一个十字路口，已成为关系到中国经济发展乃至中国命运之大事。关于中国房地产业发展的争论已经六七年了，通过实践检验是应该有个比较准确结论的时候了。我愿贡献浅见，供决策者兼听。

    首要之事，应是对现代房地产业有一个正确的基本认识，从而才能政策有据，投资有方。

    1、房地产业是可持续的支柱产业。

    不仅德、日、韩各国战后从废墟中的复兴证明了这一点，就是美国和欧洲现代化全进程也提供了有力的佐证。时至今日，有二三百年历史的美国房地产业火热依旧。根据2005年资料，美国136个大都市中有66个房价飙升10个百分点以上，并正由沿海的大都市向内陆各州推进。十几年来，英国经济连续增长，购房供不应求，房价涨速超过10%，最近三年更超过20%。中国现代化建设也必然是这个规律。

    首先，从社会需求看，理由有三：

    (1)现代化的根本标志是工业化，进而信息化，第三产业逐步成为主体。而无论是工业、商业还是现代服务业的发展，无不伴随着大量房地产的建设

    (2)现代化另一个根本标志是人民生活水平提高。在解决温饱之后，安居总是首先提到日程上的家庭建设，安居才能乐业。人民生活上一个台阶，又上一个台阶，房地产建设也必然台阶式持续提升。特别地，现代化人民生活提高的一个重要特征是中等收入阶层不断增加，成为社会主体。而成为中等收入阶层一个重要标志就是拥有一座100-300平方米左右的现代化住房。

    (3)现代化还有一个根本标志就是城市化，农村人口要逐步减少到10%乃至5%以下。大量农村人口逐步进城，必然促进房地产业持续发展。

    中国现代化是一个相当长时间的历史进程，因此，房地产业必然是持续整个历史时期的支柱产业。

    第二，但不是次要的，从产业本身看，理由有四：

    (1)房地产业是一个具有高度辐射力的产业。它的关联产业有金融、钢铁、水泥等建材、木材及家具、装修、家电等等乃至文化艺术品一系列产业，有资料称达42个之多。以钢铁而言，房地产用钢铁约占钢铁市场的15%左右。建材等就更是高达70%-80%，而家具、家电就可说是100%了。

    (2)房地产业是一个资本、技术和劳动力都密集的产业。资本自不待言。智能化住房凝聚着巨多的高新技术。劳动力密集更使它成为社会就业的大产业，当前中国房地产业仅建筑工人就达3500万人，成为农民工进城的一个主导就业领域。这在工业化进而向信息化知识化转轨中对于低文化劳动者就业具有尤其重要的作用。

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