张孟友：中国房地产企业跨越式发展面临的问题

    【 www.FsTaoci.Com 】由南方报业传媒集团、广东省房地产行业协会和广东省地产商会联合主办的“中国房地产30年高峰论坛”7月25日在广州举行。论坛以“居住改变中国”为主题,全面总结改革开放30年来房地产业发展的得与失,研讨中国房地产业未来走向。

    论坛上，鹰牌控股有限公司执行董事、ceo张孟友博士作了题为“中国房地产企业跨越式发展面临的问题”的精彩演讲，以下是演讲内容：

    全球经济已经走到了一个新的时期，中国亦不能例外。作为国民经济的晴雨表，中国房地产企业在2006、2007年间高歌猛进，全面高速发展。但进入2008年，受美国次贷危机影响，不少欧美国家房价回落，一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响，在人民币升值预期下，境外资本流入逐利，更是搅动了并不平静的楼市，给中国房地产市场发展带来新的挑战，局面的复杂性难以预估。近期楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路上涨的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准方向”。中国的房地产市场开始进入高位调整期。

    值此“居住改变中国，改革开放30年——中国房地产30年发展高峰论坛”召开之际，我尝试对引领中国改革风气之先的房地产发展得失作回顾，对正在深度调整期的房地产行业发展：以“中国房地产企业跨越式发展面临的问题”为题，主要从企业发展战略和产业布局、法人治理结构、赢利模式、财务管制等方面作出解析。

    首先回顾一下在中国房地产市场上：

    一家房地产企业在短短几年时间之内，跃升成为全球住宅市场开发第一大

    一家房地产企业在不经意间造就了中国首富

    而一些知名房地产企业上市融资之路步履维艰，渐推渐缓

    相当多房地产企业面临资金短缺的财务压力，风险空前

    部分房地产企业内部管理失控

    为什么中国房地产行业会在2006—2007年间进入高速发展期而在2008年突然遭遇寒冬？我着重从企业发展战略和产业布局、法人治理结构、赢利模式、财务管制等方面作出解读，并在这里与大家分享个人对企业管理方面的一些心得和体会。

    我认为发生上述所列情况的主要原因是这些房地产企业在发展过程中遵循或是违背了企业跨越式发展的基本规律。个人认为所谓的跨越式发展就是快速做强做大。有些房地产企业非常想快速做强做大。而一个房地产企业如何做强做大并能够持续发展，要关注哪些因素呢？我认为，至少需要关注以下九大因素。其实这九大因素对许多行业，对大部分的企业都是非常实用的。

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