限价房能走多远？它能走向何方？

    选房

    “排后面很难选到心仪的房子”

    张小姐户口在海淀，她符合申购条件，但却为选择哪个项目头疼不已。此次海淀推出的金隅美和园和旗胜家园各有优势：美和园距离城区更近，交通有优势，而旗胜户型更好，社区周边更成熟。她担心，选择美和园如果挑不到好房子，就失去了旗胜的机会，反之亦如此。

    同样犹豫的温女士担心的是另一个问题，她摇到金顶阳光的号了，但却排在３００号以后，“到时候好户型几乎被选完了，”她说。

    “由于申请户型与配售户型无法一一匹配，市民可以申请升档。”程建华对此解释说，例如一居室申请家庭如果没摇上号，可以申请参与两居或三居的摇号，但摇号顺序要排在两居或三居摇号申请人之后。

    根据规定，通过摇号具备选房签约资格的家庭如在规定的时间内不选房，或者已经选定房源但在规定的时间内没有签订购房合同并缴纳购房款的，视同放弃本次购房资格，其购房资格由后续家庭依次递补，仍未选中合适房源的家庭，继续轮候。而一个申请家庭只能放弃两次购房机会，之后必须按照届时政策重新提出申请。

    此外，对于申请同一项目初次未被选中但符合配售条件的居民，可以直接参加下次的摇号配售。

    利润

    开发商的利润空间缩小9%以上

    此外，多个限价房开发商在接到本报记者的采访提纲时表示，目前不宜对限价房政策过多评价。即使排号者较少，通州半壁店限价房开发商也婉言谢绝记者采访。据一位不愿意透露姓名的限价房开发商介绍，由于今年原材料价格上涨太猛，建安成本大幅度透支，曾有多家限价房的开发商向北京建委反映过该情况，要求主管部门给与一定的支持，不过该行动并没有得到政府有关部门认可。

    去年北京限价房地块出让时，恰逢北京房价暴涨阶段，该阶段的土地价格及限价房制定的价格因此水涨船高。但令开发商们没有想到的是，今年房价不涨反降，原材料价格大幅度增加。“目前原材料至少上涨了30%。”李文杰告诉记者，一般来说原材料价格占房价的三分之一，以此推断，开发商的利润将至少下降9%。

    据某限价房开发商透露，该公司开发的限价房因钢材上涨导致成本增加了260元/平米。“原材料上涨导致的成本增加，商品房价格反而下降，利润空间急剧缩小。”是目前开发限价房开发商所面临的最大问题。

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