北京元旦小长假二手房签约量同比增725%

    政策预期还是惯性使然

    2012年年底楼市出现了一波“小阳春”。元旦小长假期间成交量高企，是否也是“小阳春”的惯性表现呢？去年12月18日，市住建委收紧了政策，对补缴社保的购房人，不再认定为具有购房资格。这几天楼市的红火，是否也和预期政策更加完善有关？

    “惯性只占其中很小一部分，而政策预期应该是一直存在的，对小长假期间的成交量构不成影响。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

    二手房成交量的上涨，有可能只是回填市场空缺的表现之一。来自市住建委网站的网签数据统计，2012年12月份，北京全市二手住宅网签量为17920套，环比11月份上涨24%，去年年底楼市交易量的翘尾，不仅使得12月当月成交量创下了当年年内的新高，而且也创下了自2011年2月份以来近两年的新高。

    陈志分析，每年本市新房、二手房的成交量比例都稳定在2比1上下，但2012年全年，剔除保障房因素后本市新房成交量在9万套左右，二手房的成交量却远远小于4.5万套这个数字。“在市场对象相对稳定的情况下，对二手房有需求的购房人集中在小长假看房、买房，也只能说是对市场的集中补足。”

    针对二手房市场的红火，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，各大开发商基本都在去年完成了销售计划，春节前再推新盘的动力不足，再加上近期开发商降价促销的可能性不大，会导致部分购房需求流向二手市场。此外，目前的购房需求以开春着急结婚的婚房需求和着急改善的置业升级需求为主，这两类需求在年前的持续释放，也将保证二手市场的交易量持续火热。(记者 耿诺)

    作者：耿诺 来源 北京日报

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