新班子更盼房价涨：不然地方债还不上

    【 www.FsTaoci.Com 】8月8日，华远地产董事长任志强对著名主持人王刚说，新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。任志强说完又强调了一句称，“你可以不信，但别后悔。”

    从不敢预测房价到笃定房价上涨，任志强在2个月之间的态度转变，是因为地方债危机。据审计署公开披露的信息显示，约有53%的地方政府债务将于2013年底前到期。还债压力在全国范围内普遍存在。

    种种迹象显示，由于各种风险累积，中国楼市再次处于黏着的十字路口。

    地方债之于房价上涨论

    任志强发表上述言论的场合是在泰禾北京院子的新品发布会上。这曾经也是一个典型的地王地块，但很快，地王的纪录就被刷新了。

    1月24日，泰禾集团(11.61, 0.01, 0.09%)以28559元/平方米的楼面地价拿下孙河地块，而4个月前，其附近地块楼面地价只有20158元/平方米，但6个月之后，中粮地产(3.86, -0.04, -1.03%)以5.2万元/平方米拿下同区域地块。地价涨幅之迅猛，让许多业内人士感慨不已。

    地价绑架房价，显然是任志强判断趋势最重要的逻辑。任志强在华彬庄园举办的“2013中国经济高峰论坛”上称，“现在土地政策有问题，大家都认识到了，但新一届政府怎么解决仍然没有看到方案。如果用现在的办法，这一届政府肯定是放开了让土地猛涨，不涨地方债还不上。而最终还地方债仍然得靠土地。”

    任志强甚至以嘲笑般的口气称，“为什么最近接连出了天价地？这次怎么这么多天价地也没人吵吵？白岩松也傻眼了吧。这是因为，地方政府需要这个钱，不让出让怎么办？”

    地方债务到底有多少？国家审计署副审计长董大胜在2013年全国两会期间通报，目前全国地方政府性债务总额为15万亿元至18万亿元。为了掌握准确的债务数额，国家审计署8月1日起对各地债务展开全面审计。

    与此同时，地方政府借着楼市火爆而加紧卖地。2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入达16722亿元，同比增长46.3%，相当于同期全国地方财政收入总额的46.1%。

    8月13日，财政部公布的7月份财政收支情况显示，7月份，全国公共财政收入11849亿元，增长11%。其中，中央财政收入低于地方收入增幅。地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。

    中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，这表明，在经济涨幅放缓时期，各地对房地产的依赖明显加强。

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