新班子更盼房价涨：不然地方债还不上

    地市的火爆推动着地价向前。据易居研究院监测数据显示，1-7月份，全国房地产开发企业土地购置均价2350元/平方米，同比增长16.3%。房价的上涨曲线基本同步。克尔瑞房价北京研究中心提供的数据显示，2013年7月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，同比上涨11.36%。

    尽管政府在严格限价限购，但开发商努力冲破重重阻碍涨价，其中包括豪宅。以北京为例，据亚豪机构数据显示，7月北京56个在售公寓豪宅项目的平均报价高达74848元/平米，实际成交价达56859元/平米。

    据悉，北京北四环盘古大观七星公馆7月售出5套，其中3套业主都计划作为企业会所用途。8月10日，60万平方米的通州万达广场万方营销中心开放，住宅部分户型面积在60-160平米，预计其售价将超越通州在售楼盘，可能突破3万元/平方米。

    首创置业在北京东三环的禧瑞都项目，8月推出最后57套顶级住宅“天禧”，均为300平米以上的大户型。业内专家认为，这种位置的项目卖多少钱已经不是主要的问题，三环内已基本没有新盘了。首创置业董事长刘晓光[微博]说，“首创置业要继续在核心城市的核心位置开发高端住宅。在北京、上海、广州等一线城市的黄金地段，如果有土地我们还要拿，不要犹豫。”

    长效机制的云雾

    地价上涨，不断对房价形成推涨的预期。

    多位业内人士认为，从目前种种信息看，新一届政府调控房地产主要的方式将从短期的行政干预转为长效机制调控。任志强称，“新一届政府已经明确表示，要砍断政府那只闲不住的手，要更加市场化，这个是不会发生变化的。”

    市场化的思路，被寄予厚望的是房地产长效机制。但中国房地产协会副会长朱中一8月13日在海南某论坛称，“长效机制没有5年时间难以出台。”21世纪不动产分析师张磊据此表示，如果朱中一所言属实，那未来至少前4年房价都会是持续上涨，因为目前所有的手段都用到了，仍无法遏制房价上涨，“如果有资格买房，或者有办法能买到房，就赶紧买房，而且尽可能选择在市区买房。”

    任志强的判断是，未来10年仍然是房地产持续上涨的高峰期。“如果新一届政府长效机制能够放开土地供应量，预计到2020年应该达到年均17亿(平方米)竣工量，超过全世界的50%，但很可能做不到，很可能要到2025年2030年才能达到最高峰期。这是一个基本判断。”他认为，即使持续增长10年之后，房地产仍然是中国最大的消费品，房价也会保持上涨，趋势短期内不会改变，长期也不会改变。

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