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京沪杭苏24小时诞生4地王 再融资延后

南方都市报  2013/9/6  [访问本页PC版]

    【 www.FsTaoci.Com 】继前日融创以43.24亿元北京夺地,并创下全国单价地王纪录后,24小时内,沪杭苏三地又连现地王。港企新鸿基旗下公司以217.7亿元加冕上海总价地王。随后,绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地,合计总价136.7亿元。世茂也在苏州以47.25亿包揽两块地,并创造当地单价地王。

    “我们并不认为这是疯狂拿地。上海受自贸区规划利好,整个城市的市场前景还非常大。”新鸿基有关负责人昨日向南都记者表示。绿地也回应称,抢地因资源“非常稀缺”。而业内专家则告诉南都记者,“地王日”有可能使房企再融资被延后考虑,数家上市房企已被监管层要求暂缓上报再融资方案,以待相关细则出台。

    狂野的地王日

    217.7亿元,新鸿基昨日加冕“上海总价地王”。这个价格高出起始价约42亿,溢价率24.22%,平均楼板价37264.6元/㎡。总价放到全国也仅次于255亿元的广州亚运村地王。

    “上海受自贸区规划利好,整个城市的市场前景还非常大。”新鸿基地产有关负责人昨日向南都记者表示,虽然计算楼面价约3.7万元/㎡,但这还没有包括地下12万平米商业。

    在徐家汇(9.69, 0.03, 0.31%)拍卖会落幕不久,杭州新地王紧随着诞生。杭州华家池地块共拍出136.73亿元,其中57、58、59三个地块分别以56.2亿由绿地、36.7亿(溢价49%上限)由世茂、43.83亿(溢价49%上限)由滨江拍得,成交楼面价分别达到19416元/㎡、23828元/㎡、23189元/㎡。同时,苏州金鸡湖两幅地块被世茂以47.25亿元包揽,并催生了苏州单价地王。

    “地价有点高,会考虑和其他开发商合作。”杭州滨江房地产集团副总经理朱立东昨日在现场表示。绿地浙江区域中心营销总监周瑜表示,拿地主要出于两个原因,首先地块非常稀缺,其次绿地2013年战略目标布局全国一二线城市。

    如果说沪杭苏的地王令人惊讶的话,那么,此前一日,全国单价地王在北京的诞生则突破了一般人的想象力。当日,北京两块土地同日进行竞拍。其中二度挂牌的北京农展馆地块,以总价43.24亿元被融创收入囊中,并以7.3万元/㎡的天价获得全国单价地王。

    根据当前成本计算,如果按照7.3万元/㎡的楼面价来计算,叠加建安、管理、税费、资金成本,此地块成本起码高达10万元/㎡。而如果剔除其中不可销售部分,入市的成本价已经达到12万元/㎡以上。这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。

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