京沪杭苏24小时诞生4地王 再融资延后

    “下半年的土地市场，地王依然会惊人地出现。”中原地产市场研究总监张大伟对南都记者表示，但逐渐增加供应的限房价地块、配建保障房的普通地块，将是土地市场的主角。

    港企反应快速

    对于一向“不差钱”的国内龙头房企来说，与“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”的徐家汇中心失之交臂，在外界看来，还是有点出乎意料。

    在同策咨询研究总监张宏伟看来，内地房企的资金实力并不比港资企业差，而徐家汇中心被港企新鸿基夺得，只能说明，在对经营性质的市中心优质地块的敏感度上，港企反应速度快于内地房企。

    “对于这些港资企业来讲，其拿地选择目标就仅仅局限于市中心优质地块，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发。”张宏伟告诉南都记者，这些优势成为他们首先向“徐家汇中心项目”等市中心优质地块抛绣球的重要原因。

    新鸿基地产负责人向南都记者介绍，“徐家汇中心项目”有关业态将包括五星级酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓等。

    除了在反应上慢于港企，“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间的约定也是国内房企不得不考虑的一个问题。此次“徐家汇中心项目”对开工、竣工时间制定了一个严格的规定，开工时间为“交地后12个月内”，竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”。

    从这个规定出发，这就由不得房企自由掌控开发进度，防止“囤地”成为这个地块的又一大看点。开发商需要准备充裕的资金流支撑“地王”继续生存。

    值得注意的是，同样反应快速的李嘉诚正在反其道而行之，加速撤离内地市场。最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、广州西城都荟广场和停车场、上海陆家嘴(18.29, 0.30, 1.67%)东方汇经中心ofc写字楼，涉及金额约为410亿港元。万科董事长王石昨日对此置评称，“精明的李嘉诚抛售是一个信号，小心了！”

    再融资或延后

    24小时内4个地王，凸显了今年以来土地市场的疯狂，但9月初的这种现象并不是个案。

    实际上，今年5月，广州曾连现三地王，也是土地交易高涨的一个缩影。同为广东一线城市的深圳，也赶上了创造地王的班车。7月26日，深圳前海首宗土地进行出让。卓越置业集团以123.7亿元夺得了深圳前海的两宗商业性办公土地，并由此打破了此前20亿的深圳总价地王。

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