土地市场两极分化：激战一线三线告急

    易居中国提供的20座代表城市新建商品住宅存销比数据显示，京沪广深四地的存销比分别为8.1、10、7.4和7.7。而丹东、济宁、北海乃至温州的存销比都在15.9以上，丹东更是达到35.2——即不再开工，仍需近3年的时间才能把新建商品住宅都卖掉。

    冰火困境

    中国房地产业协会副会长朱中一说，自2009年房企看好三四线城市后，这些城市的土地城镇化已经大大快于人口城镇化。“一线人口仍在增加，但供应量有限。三四线城市则严重供过于求。”

    来自山西的一地产人士在太原周边的县市调研发现，近七八成的脚手架已经没人了，楼盘停工的现象很普遍。“在吕梁市区逛了一下，更趋担忧。跟某一县级市规划局总工聊天，也说现在的房地产供给偏多了，卖不出去或者别人买不起。”他感慨，“一线城市土地市场的火爆，三四线城市的寂寥，是如此鲜明！”

    同样的景象出现在郑州、石家庄等地的新区。

    “地王”与“鬼城”并存，朱中一建议，一线城市继续盘活闲置土地，加大住宅用地供应量。而三四线城市不需要在卖地上下功夫，应大力挤出闲置存量房。各地需要做一个住房需求规划，将其与土地供应挂钩，从而解决供需双方对预期的不确定性。

    在中国银行(2.68, 0.01, 0.37%)首席经济学家曹远征看来，三四线城市的首要任务是发展就业机会，吸引外来人口。“如果没有发展就业机会，房子再好也没有刚性需求。”

    而对于嗅觉灵敏的房企来说，是谨慎深耕三线，还是在一线城市争得头破血流，更多在于市场机会和董事长们的魄力，在政策真空期，他们只能试探和猜测。

    以郊区大盘闻名的华南房企碧桂园(02007.hk)，今年的业绩不降反增。碧桂园总裁莫斌告诉《财经国家周刊》记者，一线城市的市场需求100%没有问题，价格充满了想象空间，但地产商投入也更大，这是风险与机会的博弈，也是政策与市场的博弈。

    “地价高了我们就没任何办法，因为从来不拿地王。所以还是做好我们的三四线城市。碧桂园的转变就是做短平快，这是最能规避风险的一种做法。”莫斌说。

    莫斌更关心的是，推高地价的始作俑者是地方政府。“中央政府对这个是不是有办法？这就要看政府是怎样的考虑，做出怎样的导向了。”

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