万科万达绿地领衔出海 中国开发商集体焦虑

    绿地的海外投资特点在于，在众多项目中，多数选择亲力亲为地开发，张玉良对此解释，自己开发可以避免买项目过程中的风险，既能赚开发的利润，又能赚长期保值增值的利润。

    万达的海外投资布局更早。2012年，万达斥资26亿美元收购美国第二大院线amc。2013年，投资3.2亿英镑并购“海上劳斯莱斯”英国圣汐游艇公司(sunseeker)。而在2015年，又先后密集入手了马德里竞技足球俱乐部、瑞士盈方体育传媒集团、美国世界铁人公司，及澳大利亚第二大院线hoyts。

    中国开发商和保险公司一起，成为中资机构海外投资的主力。这股兴起于2013年的海外投资热潮，愈发有扩大之势。仲量联行最新的数据显示，2015年截至目前，中国机构海外房地产投资同比激增50%，达到了156亿美元，已经逼近去年全年的165亿。

    后进者也有赶超之势。2014年首度试水海外投资的金地集团(12.13, -0.23, -1.86%)，近日抛出了将在美国落地20-30个项目的宏大计划。

    在2015年10月的哈佛大学中国论坛上，金地集团高级副总裁徐家俊指出，未来还会扩展到欧洲、东南亚等地。他表示，未来十年，企业成功的关键之一就是国际化，而美国是金地集团迈向全球化的钥匙。

    昔日属于“招保万金”之一的金地，在销售额上已经大大落后于万科、保利。借助此番海外的大动作，金地或许意欲谋求回归地产界第一阵营。

    业务的增加与转型

    开发商纷纷出海，缘于白银时代遭遇的“市场瓶颈”。

    当前，中国的房地产市场已经出现了严重的分化：二三四线城市楼市房屋过剩，风险大增，仅一线城市和部分热点城市仍存有效销售市场。

    据国家统计局数据，到今年10月末，全国商品房待售面积6.86亿平方米，比9月末增加2122万平方米。与2014年同期相比，增加了1亿平方米，增幅为17.8%。

    二三四线城市几已普遍过剩。然而，众多开发商的蜂拥而至正在引致一线城市土地价格的畸高，2015年成为了又一个地王频现的年度。

    首都北京尤其“疯狂”。中原地产的数据显示，今年以来，北京楼面价超过5万的地块已有9宗，这意味着未来将出现相应数量的预期售价在15万以上的楼盘。而新出现的最贵楼面单价已经高达7万5，甚至超过了同区域的二手房均价。

    这种寄望于未来房价大幅上涨的高价拿地行为无异于一场高风险的赌博，而在众多业内人士看来，胜算并不大。

    此番格局下，对于有实力的开发商而言，避开争夺惨烈的国内战场，把目光投向海外，寻找价值洼地，成为了一个似乎理所当然的出路。

    2014年，万科董事长王石在英国表示，万科做海外投资的第一个目的是平衡国内风险，因此经济发达的北美和欧洲将成为未来海外发展的两个重点地区。

    而他透露的更长远的规划是，在发达国家站稳脚跟后，再考虑和发达国家的公司合作，一起开发新兴国家。

    除了国内房地产市场本身下滑的压力之外，开发商的出海行为也是应对国内投资者新动向的一种直接反应。

    随着国内房地产市场增速的放缓，以及资产分散配置的需要，崛起的中国中产阶级也已把置业目的地拓展到了国际市场，海外置业日益升温。

    2015年4月胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》显示，地产是最受中国高净值人群欢迎的海外投资标的，占比超过4成，远超过排在第二的投资占比17.1%的固定收益产品。

    面对这一趋势，张玉良曾表示，绿地要做的事情是与中国的中产阶级共同成长。中国移民者、游客和留学生的目的地就是绿地海外拓展的首选目的地。

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