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上月佛山住宅成交面积同比增七成 为五年来最火

  2015/8/13  [访问本页PC版]

    【 www.FsTaoci.Com 】解限后的五六月,佛山楼市回暖趋势明显。但到了7月,成交量却又开始节节走低。据佛山市住建局昨日发布的统计数据,7月佛山全市住宅成交面积121.7万㎡,环比减少了25%,成交均价为8984元/㎡,环比微涨了2%。但业内皆称这是成交最好的七月,这是为何?本周,记者将出击禅城、桂城与佛山新城三大板块,一探7月楼市全貌。

    数据:环比量跌两成,价格维持8字头

    来自佛山世联地产的统计数据显示,五六月份稳定在3000套以上的周成交量,进入7月起便跌至2字头。其中前两周成交量持续下滑,直到后三周才又小幅拉升,于月底回归3203套的周交易量。佛山经纬地产的统计数据同样显示,7月第2周全市一手楼网签仅24.39万平方米,成为5月份以来首次跌破30万平方米的周成交量。据佛山市住建局昨日发布的统计数据,7月佛山全市住宅成交面积121.7万㎡,环比减少了25%,成交均价为8984元/㎡,环比微涨了2%。

    五区:顺德均价今年来首次破“8”

    从五区来看,佛山五区上月成交量均环比下滑:下滑幅度最高的也是南海区,成交面积环比下滑31.86%。最低的是三水区,环比下滑7.14%。但南海区上月新房成交量为五区之首,成交总面积55.83万平方米,占全市的45.9%。高明区上月成交量最少,仅5.27万平方米,占全市的4.3%。

    从成交价格来看,除了高明和禅城,其余三区成交均价均环比上涨,南海区上月成交单价为10271.73 元/平方米,是今年以来月成交均价最高。顺德区上月新房成交均价为今年以来首次突破“八”字头。

    分析:近五年最火7月,区域分化明显

    但即便如此,业内却认为这样的成绩已经很不错。据不完全统计,佛山7月一手楼网签量同比去年激增七成以上,已达到近五年7月楼市成交最高峰值。

    对此,中原地产市场研究部副经理黄志兴的评价是“实属不易”。“佛山楼市能在经历持续的市场井喷、需求透支、供应回落、资本市场动荡、政策边际效应递减等客观不利因素,依然维持百万级水平的成交量,实属不易。”

    在黄志兴看来,7月份区域市场也出现了明显分化。“虽禅城、南海、顺德三区仍是市场成交主力,但从环比数据显示签约量均出现不同程度下滑。相比之下,三水、高明的签约量同比、环比均出现上升势头。”

    合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林亦认为,成交出现收缩是预计内的事。“刚需短期大批量消化了,短时间内未必再有新的消费群体产生。”

    此外曹绍林表示,7月普遍在售项目的价格对比4月份涨了5-10%,这使得后续走量开始放缓。文/佛山日报记者林舒、叶晨

    禅城中心:

    成交减两三成

    价格渐趋走稳

    解限后,禅城中心区不少楼盘成交大涨,甚至引来了广州客。但进入7月,随着政策红利的逐渐消化,5、6月的火爆成交也逐渐平复,有楼盘成交量环比下跌了20~30%。前两个月上调的楼价,此时也已趋向稳定。

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