上月佛山住宅成交面积同比增七成 为五年来最火

    【 www.FsTaoci.Com 】解限后的五六月，佛山楼市回暖趋势明显。但到了7月，成交量却又开始节节走低。据佛山市住建局昨日发布的统计数据，7月佛山全市住宅成交面积121.7万㎡，环比减少了25%，成交均价为8984元/㎡，环比微涨了2%。但业内皆称这是成交最好的七月，这是为何？本周，记者将出击禅城、桂城与佛山新城三大板块，一探7月楼市全貌。

    数据：环比量跌两成，价格维持8字头

    来自佛山世联地产的统计数据显示，五六月份稳定在3000套以上的周成交量，进入7月起便跌至2字头。其中前两周成交量持续下滑，直到后三周才又小幅拉升，于月底回归3203套的周交易量。佛山经纬地产的统计数据同样显示，7月第2周全市一手楼网签仅24.39万平方米，成为5月份以来首次跌破30万平方米的周成交量。据佛山市住建局昨日发布的统计数据，7月佛山全市住宅成交面积121.7万㎡，环比减少了25%，成交均价为8984元/㎡，环比微涨了2%。

    五区：顺德均价今年来首次破“8”

    从五区来看，佛山五区上月成交量均环比下滑：下滑幅度最高的也是南海区，成交面积环比下滑31.86%。最低的是三水区，环比下滑7.14%。但南海区上月新房成交量为五区之首，成交总面积55.83万平方米，占全市的45.9%。高明区上月成交量最少，仅5.27万平方米，占全市的4.3%。

    从成交价格来看，除了高明和禅城，其余三区成交均价均环比上涨，南海区上月成交单价为10271.73 元/平方米，是今年以来月成交均价最高。顺德区上月新房成交均价为今年以来首次突破“八”字头。

    分析：近五年最火7月，区域分化明显

    但即便如此，业内却认为这样的成绩已经很不错。据不完全统计，佛山7月一手楼网签量同比去年激增七成以上，已达到近五年7月楼市成交最高峰值。

    对此，中原地产市场研究部副经理黄志兴的评价是“实属不易”。“佛山楼市能在经历持续的市场井喷、需求透支、供应回落、资本市场动荡、政策边际效应递减等客观不利因素，依然维持百万级水平的成交量，实属不易。”

    在黄志兴看来，7月份区域市场也出现了明显分化。“虽禅城、南海、顺德三区仍是市场成交主力，但从环比数据显示签约量均出现不同程度下滑。相比之下，三水、高明的签约量同比、环比均出现上升势头。”

    合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林亦认为，成交出现收缩是预计内的事。“刚需短期大批量消化了，短时间内未必再有新的消费群体产生。”

    此外曹绍林表示，7月普遍在售项目的价格对比4月份涨了5-10%，这使得后续走量开始放缓。文/佛山日报记者林舒、叶晨

    禅城中心：

    成交减两三成

    价格渐趋走稳

    解限后，禅城中心区不少楼盘成交大涨，甚至引来了广州客。但进入7月，随着政策红利的逐渐消化，5、6月的火爆成交也逐渐平复，有楼盘成交量环比下跌了20~30%。前两个月上调的楼价，此时也已趋向稳定。

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