佛山7.51亿商住地流拍背后

    【 www.FsTaoci.Com 】近日，佛山禅城区一宗59亩商住地拍卖出让引起众人的关注。

    据了解，该地块设保密底价，采取“限地价+竞70年自持租赁住房比例+摇号”的方式出让，封顶价16.195亿元，封顶楼面价15754元/平方米，总起价7.51亿元，然而经过19轮竞拍后，最终因未达保密底价而遭流拍。

    本次竞拍共有6家房企参与，分别为美的置业、保利、金地、海逸、龙光、朗诗。美的置业更是负责了该地块的前期整理，有返还款优势。

    土拍现场上，美的置业在竞拍最后报出8084元/平方米的竞拍价，仍然没有达到保密底价，最终地块宣布不成交。

    在佛山楼市调控政策下，7月的佛山新房成交量仍在同比下滑，截至目前，佛山新房成交量已呈现3月以来四连跌的态势。

    在楼市调控政策持续收紧的环境下，能否权衡好房企成本与保密底价的市场关系，既体现出保密底价制度的真正作用，同时也考量当地政府的智慧与决策能力。

    对于政府如何确定保密底价，防止更多未达保密底价的土地流拍发生等问题，记者致电致函了佛山市规划与自然资源局禅城分局，截至发稿，未获进一步回复。

    未达保密底价

    因未达保密底价，9月5日，佛山市禅城区南庄镇一宗占地逾3.95万平方米的商住地最终被终止出让。

    据悉，这也是佛山年内首宗因此而被流拍的地块。

    据了解，该地块位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，出让面积39510.3平方米(a地块37278.41平方米，b地块2231.90平方米)，综合容积率为2.68，绿地率不少于30%，最大计容建面105851.5平方米(a地块96923.87平方米，b地块8927.6平方米)，地块起价7.51亿元，楼面起价7095元/平方米，封顶价16.195亿元，封顶楼面价15754元/平方米。

    根据当地国土局此前曾发布的公告显示，将对该片区进行升级改造，调整土地用途，增加地块住宅功能，以提升南庄大道沿线景观，满足智慧型特色化健康产业小镇的配套需求。

    《中国经营报》记者走访发现，目前该地块已平整完毕。

    然而作为即将打造的智慧型特色化健康产业小镇，地块对面的绿岛明珠底层商铺实际进驻商家寥寥无几，周边楼盘有华润置地玖悦和美的时光，目前美的时光价格未定仍未开盘，而华润置地玖悦毛坯房售价则已达15000元~16000元/平方米。

    附近楼盘华润置地玖悦的销售告诉记者，华润置地玖悦目前已开盘销售，均价在15000元~16000元/平方米，销售的均为毛坯房。

    该销售还告诉记者，南庄一手房包精装修价格应该要达到17000元/平方米左右。“附近的美的时光目前还没开盘，它的地价已经9000多元每平方米，这个还只是成本价，翻一倍的话应该可以赚到钱，要是低于15000元~16000元/平方米还带装修肯定是亏本的。”值得注意的是，美的时光所在地块拿地楼面价已达到9350元/平方米。

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