佛山7.51亿商住地流拍背后

    对此，肖文晓建议在本次土地流拍收回之后，土地业主方综合考虑市场的反应，在未来做出合理的定价。“保密底价这个制度本身并没有问题，如果不想再次出现流拍情况，就要求这个保密底价不单要考虑业主方的利益，还要考虑当前市场的接受情况，在两者之间找到一个合理的平衡点。”

    张宏伟建议，保密底价应结合市场实际状况和企业资金链做灵活调整。“从保密底价的评估角度来讲，应该结合市场的实际变化节奏和企业资金状况灵活调整，有可能当时做这个评估的时候，可能是上半年做的，因为上半年的市场环境比较好，等到下半年真正挂牌出让的时候，市场环境变了，那就有可能会导致流拍。”

    流拍地块为“三旧改造”项目

    值得注意的是，本次遭流拍的地块，部分原属“海盛东方城”。

    根据2018年2月12日佛山市国土局网站发布的公告，将对佛山一环以东、南庄大道两侧地块规划进行局部调整，保留原规划商业商务用地功能，增加二类居住用地。其中就包含有本宗地块。

    目前海盛东方城地块早已是烂尾楼。

    该项目曾是南庄首批“三旧改造”项目，更是佛山“三旧改造”的标杆项目。

    根据《广州日报》报道，2012年4月6日，海盛东方国际环保建材城1期正式开业。据介绍，首期a、b、c、d馆的节能环保建材交易中心于2011年开始招商，至今共签订338家商家，招商率达到90%以上。并成功引进多乐士油漆、立邦漆、顶固五金、圣象地板、九牧卫浴、润成创展门业、爱舍墙纸等一线国际知名品牌。

    据介绍，海盛东方城总建筑面积80万平方米，包括60万平方米的环保产品交易中心，8.8万平方米的大型商业购物中心和9.9万平方米的五星级大酒店。60万平方米的环保产品交易中心由3大部分组成，分别是节能环保建材交易中心，二期在建的g、h馆绿色环保led照明交易中心以及三期的环保节能汽车、环保家居等环保产业交易中心。

    然而随着海盛东方城资金链断裂，除了东区首期2012年3月开业外，余下二三期等地块，以及西区海盛东方城商业部分陷入烂尾，其中，西区原本规划为环保城的两大配套项目，涵盖一座建筑面积达10万平方米的五星级酒店，一座建筑面积约8.8万平方米商业购物中心。

    根据《信息时报》2013年的一篇报道显示，南庄的海盛东方城曾是当年关注度的“三旧改造”项目之一，其全新的返租模式在当时也备受欢迎。但这个体量不小的购物中心至今从未开业，而开发商也已陷入资金链断裂的境地，整个项目呈烂尾状态。

    天眼查信息显示，海盛东方城开发商佛山市海盛东方商业投资有限公司身陷司法纠纷77起，2015年至2017年间更是被佛山市禅城区人民法院以及江西省南昌市中级人民法院以未按时履行返租为由列为失信公司共计30次。

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