打不死的楼市，拒绝入冬

    【 www.FsTaoci.Com 】房地产经历了极其严格的政策调控后，人们买房更加理智，楼市也降温到了冰点。不过房地产是有周期性的，随着各地人才置业的松绑和部分地区试探性的上涨，房地产行业的趋势已经日趋明朗。

    楼市整体提振

    为什么站长说楼市一定会回暖？因为房地产是刚需产业，而且发展是有规律可循的，上涨下跌皆有原因，而且是天时地利人和众多原因导致的。在过去的11年里，2008、2011、2014年，几乎每三年就经历一个房价和需求量上涨的周期。

    比如2016年开始的一轮房价上涨，是产业周期性发展因素导致。当时外汇储备的降低，使得原本计划对外投资的资金转向国内，同时棚改货币化安置的大范围推广，使得购房群众资金非常充裕。众多利好因素集中释放，引发全国范围的市场火热。当时“上车”几套的那可是发大了。令人不禁感慨：有时候选择确实比努力重要。

    行业发展，总有盛极而衰的时候。房地产不仅仅是商品，毕竟也是民生工程，关乎社会和谐稳定大局，炒太高了降温那是必然的。于是调控发威，一二三四线城市全部熄火，市场再一次到达低谷。当时最明显的感受就是地产中介的门店，很多不是缩小店面就是直接关门了事。

    2019年，一大波人才牌打了出来，从边缘松绑的政策如雨后春笋，海南、南京、杭州等省市一个接一个形成燎原之势。虽然这些措施都是犹抱琵琶半遮面，但从本质上来说都是给房地产提供需求，提振楼市，有助于促成交。而在一线城市的房价对大部分人来说依然高不可攀的现实情况下，众多人才前往二三线城市置业是大势所趋，这种现实增加了购房需求，也是推动房产市场回暖的一大动力。

    环京楼市上涨

    从今年市场前三季度数据也可以看出来市场回暖的趋势。今年1-9月份，商品房销售总额达11.15万亿，增长7.1%，增速加快0.7个百分点。有望继续刷新2018年创造的15万亿历史纪录。而前9个月房地产开发投资增速与1-8月份持平，均为10.5%，也止住了下跌趋势。

    在这些数据当中，9月份单月房地产数据非常值得关注。环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口）成交套数环比上涨26%，成交1.55万套，成交面积达160.86万㎡。

    具体到成交量方面，其中仅石家庄1个区域成交套数同比下降，廊坊市区、燕郊、固安、香河、张家口等5个区域成交套数同比上涨，其中张家口涨幅最大，成交套数同比上涨4倍。

    而且环京楼市大部分都涨了，销售量和价格简直就是政策和配套的晴雨表。因为落户松了，交通还更加便利了——大兴机场开通运营，唐廊高速唐山段，天津东段全线开通，京雄城际部分路段开通运营，“进京收费站”的拆除，进一步推进京津冀一体化。

    数据显示，仅廊坊市区、张家口2个区域成交均价同比下降，其中张家口降幅最大，成交均价为7402元/㎡，同比下降20%。燕郊、固安、香河、石家庄等4个区域成交均价同比上涨。其中今年3季度，燕郊商品住宅市场同比量价齐升。成交306套，成交套数同比去年同期上涨14%。成交均价为1.71万元/㎡，同比去年同期上涨3%。而石家庄涨幅最大，成交均价为1.70万元/㎡，同比上涨108%。

    未来北京将会继续进行人口疏解，从侧面进一步增加环京楼市的购买需求，环京房价还有增长的潜力。

    深圳楼市火热

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