打不死的楼市，拒绝入冬

    在胜者为王、败者为寇的商业战争中，现在还能活着的房企就是英雄。

    lpr利率整体稳定

    说完房企说政策，毕竟两者是紧密相连的。政策上，市场利率变为每月根据市场进行变化的lpr。根据最新数据，今年10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳则有所下降。上海首套房贷款利率环比下降5个bp，深圳环比下降3个bp。

    二线城市中，10月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，其中，大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现5连涨。

    首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个：天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大，10月均值为5.16%，环比下降了9个bp。佛山地区首套房贷款利率为5.51%，环比下降了5个bp。石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥4个城市的房贷利率水平环比下调了2-3个bp。

    从整体看，利率比较稳定，没有特别大的变动，说明zf正着力构建完善的基本住房制度和有利于市场稳定的长效机制，房地产市场日趋成熟。从以上数据分析可以看出，市场在逐渐回暖。而今年9月份是市场的一个拐点，楼市在2019年底或2020年春有可能走出“w”的走势。

    今年四季度适合出手吗？

    由于我国城市区域发展水平并不均衡，楼市分化的情况越来越显著，尤其是城市圈、城市群将成为今后房地产投资的热点。

    一二线城市虽然当前调控政策严厉，但其市场潜在需求较大，利空手段出尽后，北上深房价基本已经探底，而南京、杭州、成都、武汉等前期房价涨幅大的城市，受近期降价潮影响，市场预期持续看低，房价正在回落探底，到今年过年之前一二线城市会落入冰点，急性刚需可以第一步进入。

    此时，大家可多关注自己所在城市的成交数据与房价走势，如果交易量回暖，价格浮动较小，说明城市房价泡沫较小，真实购房需求较多，差不多也就可以入市选房了。

    若到了年末，所在城市楼市依旧冷清，价格持续走低，那么楼市泡沫依旧较大，炒房客居多，可继续等等，看看到明年3、4月行情如何。

    至于三四线城市，目前房价仍处于高位，在充分享受此轮棚改带来的红利后，城市自身缺乏产业配套与流入人口，市场潜力不大，房价泡沫远重于一二线城市。除非急着结婚，或者因其他情况迫切需要居住的，当前不宜买入，可以观望到明年，看看价格走势。

    最后需要告诉大家的是，所有房企的年终业绩大考快来了，所以接下来各种促销优惠可能会更多。对于有意出手的同学，买房首选还是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅，最后才是郊区。

    未来房地产行业依然会比较纠结。因为zf一方面需要房地产来稳住gdp，另一方面又不能让房地产重走老路。而地方城市目前的种种动作，基本上是从外围给房地产释放一定的活力，以稳住增长。

    在城镇化推进、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素影响下，我国房地产市场仍有一定潜力，不过趋势已经由全面发展变为区域性发展。

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