房企“银十”降价促销仍是主旋律

    还有其他的一些融资手段，现在也同样受到了制约。联讯证券分析师李奇霖表示，比如供应链的abs是房地产开发资金的重要补充，但现在供应链abs也被限制了，去年大概新增了1300多亿，今年新增大概1100亿。

    此前的8月，多数上市房企在发布中报时就已透露对融资环境的担忧，提早做好“过冬”的准备。

    旭辉集团高管表示，中国房地产开发商的融资市场明显收紧，境内外融资渠道限制增加，债务融资挑战重重。融创中国管理层认为，此次融资端收紧是一个颠覆，史无前例的严格，预计监管层的控制会更严更快，下一步市场可能就是没有债可以买。越秀地产有关人士也直言，下半年房企融资环境将稳中趋紧。

    “我们公司现在几乎所有的融资渠道都用上了，总体成本比去年上升了1-2个点。”广州一家中型房企资金部人士透露。

    雪上加霜的是，前几年房企融资环境宽松，借了大量款项，如今大多负债累累，迎来偿债高峰。

    平安证券研报显示，2019年为房企偿债高峰期，楼市逐步回归平稳情形下，预计房企融资态度将持续积极。报告指出，近期行业资金面持续收紧，后续楼市回归平稳过程中若超预期降温，部分偿债压力较大房企或面临资金链断裂风险。

    房企促销战升级

    在7、8月份的时候，由于市场低迷、政策收紧、房贷利率上升等因素，业界普遍认为今年楼市的“金九银十”难现，但刚刚过去的9月销售表现，超乎市场预期。

    据海通证券(14.220, -0.08, -0.56%)研报，9月百强房企销售回温，同、环比均显著增长。

    具体地，top100房企实现操盘口径销售金额9232亿元，环比增长23.6%，同比增长5.3%。实现权益销售金额为7810.8亿元，环比大幅上升24.0%，同比大幅上升10.9%。

    近六成房企9月单月销售实现同比正增长，前50强房企同比正增长29家，相比8月增加了5家。

    龙头房企亦提速，top3房企权益金额集中度达10.2%，同比提升0.4个百分点。中国恒大9月份实现合约销售金额约831.1亿元，同比增长31.9%，环比增长73.8%。碧桂园9月份实现合同销售金额约515.8亿元，同比增40.39%。

    多家券商认为，销售提速主要原因是房企迫于融资端收紧的压力，只能依靠自身促进销售回款来维持资金周转，从而加速推盘和销售。同时10月8日以后房贷利率开始实行lpr定价机制，购房者对于未来房贷利率继续下降的预期减弱，也会对销售起到一定促进作用。

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