房企“银十”降价促销仍是主旋律

    不过，销售数据表现回升的仅是部分房企。据海通证券数据，1-9月操盘口径销售金额来看，top21-30房企下滑幅度最大，同比下滑达到10.2%。top51-100次之，同比下滑幅度达到4.0%。仅有top11-20房企实现同比上升，上升幅度达到10.8%。

    同时，楼市整体并不乐观。根据克而瑞统计，全国29个重点城市9月份新房成交面积同环比分别下降2%和6%。其中，一线城市新房成交面积同环比分别下降19%和4%。

    安居客发布的《9月份国民安居指数报告》也显示，目前楼市的热点在内地三四线城市，而一线城市“价稳量缩”，居民找房热度下跌了3.6%。

    截至9月底，已设置年销售目标的房企中，完成率超过75%的房企占比仅37%，完成率在65%-75%之间的房企占比仅40%，完成率低于65%的房企数量占比远高于上年同期。

    8月以来，包括恒大、碧桂园、融创等在内，多地开发商楼盘出现力度不等的优惠活动，天风证券(8.470, -0.12, -1.40%)认为，在行业融资渠道全面收紧、集中度提升的背景下，四季度房企有动力加快去化回款。

    整体来看，由于前三季度规模房企的目标完成情况不及去年同期，四季度加速推货入市，积极推盘去化仍是主流，而四季度也是房企冲刺全年业绩的关键期，预计“银十”期间，房企降价促销仍是主旋律。

    招商银行(34.810, 0.06, 0.17%)预计，随着购房者对于房价上涨的预期逐渐回落，持币观望的情绪可能会有所蔓延，同时根据最新的房贷利率北京和深圳的加点后较之前有轻微上升，全年销售面积累计降幅在1%左右。

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