年终盘点：2019年，是家居卖场的春秋战国还是寡头时代？

    【 www.FsTaoci.Com 】2019的家居卖场行业风云变幻，本文整理了主要家居卖场数据及行业报告，希望梳理家居流通领域市场变化。

    市场供求艰难 卖场多元化应对

    供给层面，家居卖场竞争加剧，地方性影响力卖场品牌与全国连锁卖场品牌竞争，寡头之间也在展开资本、规模、数字化等各个方面的综合实力竞争。

    而另一方面的压力来自日趋饱和的市场。据日前中国建筑材料流通协会发布的《全国bhei（中国城镇建材家居市场饱和度预警指数）数据报告》，2019年全国建材家居卖场整体已达到过饱和状态。

    全国建材家居卖场整体已达到过饱和状态

    数据显示，4万平米以上的全国建材家居市场面积从2012年的10000万平方米迅速增长至2019年末的20791万平方米，7年间市场经历指数型增长，在2019年实现翻番。

    需求层面，受上游房地产降温和家居领域全装修、整装模式的影响，1至11月规模以上家具零售额，同比增长了5.5%，低于gdp平均增速。而在家居业中又以建材行业生存现状最为低迷，1至11月同比增长仅为3%。

    销售低迷直接导致2019年，超五成建材家居卖场，出现了10%以上的空租。44.19%的卖场出租率在70%-90%区间。调查发现，2019年近半数市场整体坪效区间在4k-6k元/㎡，低于其他零售业态。

    其中，建材家具类企业退租率居高，二三线家居品牌受波及严重，瓷砖、欧美家具和卫浴居退租率前三，这三个特征分别体现了宏观需求环境，品牌价值与营销、议价能力及消费者审美偏好的影响。

    2020卖场业态调整计划

    面对供给与需求皆难的现状，大多数家居卖场选择走一条多元化道路。

    在家居主业中，近一半卖场希望未来增加全屋定制和定制家居占比，而建材和家具品类对卖场正在失去吸引力。这一决策背后似乎也在反映着市场消费者对于不同细分家居业态的偏好和热情。

    销售额增长缓慢，难以为卖场引流，以及担心品牌租户退租撤店或成为建材和家具品类“失宠”的主要原因。

    在更广泛的大家居领域中，电器、餐饮、培训、娱乐等体验业态正在被各大卖场引入布局，更加丰富的零售业态组合有望成为大型家居卖场的标配。未来，随着动物园、影院等品牌的进驻，业态占比的变化，家居卖场将迎来大变身。

    下沉和北上，家居卖场的版图变化

    宏观家居需求的变化除了反映在全国主要家居卖场的空置及租户变化，也体现在卖场扩张布局的区域选择上。在总结了8家主要连锁家居卖场在全国的门店分布后，我们得出以下几个特征：

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