58同城、安居客发布《疫情期间楼市报告》：超六成认为房价将有波动

    与此同时，疫情带来的负面影响，也在逐渐显现。58同城、安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示，35.8%的调研对象认为是租户要求降低租金，27.5%认为是租户解约。降租和解约都将影响业主方的收入。

    而在实际应对方式上，为尽快走出疫情影响，53.3%的调研对象表示所在项目会暂时降低租金吸引及留住租户，30%表示会推出大力度折扣活动，29.2%表示会建设在线销售平台/直播荐货。

    值得一提的是，尽管已有近百家商业地产运营商出台了相关租金减免政策，但从本次调研来看，仍有42.5%的调研对象表示其所在项目无租金减免，50%的调研对象表示已有新租户放弃签约，20.8%表示有新租户延期签约。

    关于何时能恢复疫情前的正常营业状况，高达47.5%的调研对象表示难以预计，31.7%认为会在二季度，11.7%认为会在三季度。

    疫情后购房需求或得到释放，楼市仍将延续维稳基调

    对比2003年2、3月份的全国非典爆发期，期间商品房投资、开工、销售等数据均出现下滑，至5、6月份结束后反弹。而从本次疫情来看，爆发期正处于春节前后，部分城市响应迅速，出台关闭售楼处延迟复工等政策，对商品房销售必然造成一定影响。

    疫情结束后，期间积压的购房需求或将得到释放，但从目前国家指导政策来看，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，未来楼市仍将延续“稳”的主基调。

    58同城、安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示，从近期lpr的降息以及央行昨天表态来看，流动性放松是2020年金融政策的大方向，房地产行业在2020年政策上可获得适度放松，58安居客房产研究院分院院长张波表示，有三个“不代表”值得关注：

    其一，lpr持续降息，不代表房地产市场会快速转热。在lpr利率调整之前，mlf已经先期进行了利率下调，也是本次lpr一个预先信号，从本次调整来看，利率毫无悬念进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定作用。值得关注的是，由于lpr利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

    其二，各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松。一方面房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响，返乡置业不复存在，甚至一季度的交易都会受到极大影响，各地纷纷出台政策以扶助房地产行业度过难关，房地产政策的微调在情理之中。另一方面关于房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上，央行此次明确表明了态度，预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。预计未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调，但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

    其三，疫情的确对经济形成影响，不代表短期会依赖房地产拉动经济。从央行19日报告表述来看，对于房住不炒、房地产不作短期刺激经济手段进行了再次强调，这一时间上的相关表态十分清晰，房地产市场稳定发展的目标亦不会改变。

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