土地市场热度升温,房企多元化拿地日趋明显

    【 www.FsTaoci.Com 】当部分规模发展更有想法的二线房企正在更加积极拿地时，头部房企的态度更加谨慎。

    在一家中小房企负责土地投资的陈飞已经开始马不停蹄出差之路。

    “公司这几个月都没有拿到合适的土地，我负责的团队压力非常大，大量公司收缩土地投资人员的数量，如果不能拓展到项目那可能就会失业。”陈飞告诉第一财经记者。

    中国房地产从规模红利时代开始向管理红利时代换挡的过程中，拿地还是观望，成为困扰每一个房企的终极命题。一方面，受到销售吃紧、市场收缩、中短期预期不确定等因素影响，房企开始聚焦和收缩，谁都不敢再去贸然抢夺“地王”。另外一面，二线房企的规模扩张并未看到绝对天花板，可持续发展需求逼迫各家公司不得不奋力前行。

    无论是土地投资人员，还是房企老板，都逐步发现寻找到合适项目的难度开始越来越大。在这个越来越拥挤的赛道上，拿地策略仿佛成为一个辩证的命题，并开始倒逼房企从源头开始重新审视自己的商业模式，以获得未来增长的通行证。

    拿地成为生死线

    不久前，一则发生在上海土地市场的新闻成为所有房企讨论的话题。中国海外发展(00688.hk)、万科(000002.sz)和华润置地(01109.hk)三家公司，因为涉嫌围标上海虹口住宅用地，相关负责人均被带走协助调查。

    第一财经记者从相关人士处确认了上述消息。一时间，关于土地市场的讨论声音颇多。

    围标并非新鲜事，这一长期存在的潜规则，又在较大层面上折射出房企目前面临的拿地难题。较高的土地价格和越来越薄的利润空间，迫使更多房企不得不选择各种方式，保证自己的生存与发展。

    “现在土地投资人员找工作越来越难，大量公司都不愿意养那么多人去拿地，在这样的情况下，实际上也迫使大家想各种办法自保，否则无法在激烈竞争中生存。”陈飞说。

    实际上，今年3月开始，部分热点城市土地市场就开始出现局部火热情况。

    3月25日，苏州主城区出让6宗涉宅地块，总成交价为123.69亿元。最终，东原地产、华润置地、大发地产(061111.hk)、金科股份(8.210, 0.00, 0.00%)(000656.sz)、苏州恒泰、卓越集团分别取得上述六块土地。

    在江苏常州，继3月份多宗地刷新板块成交单价纪录后，常州的土拍热度在土地供应的影响下持续至4月。在4月10日的土拍中，常州公开出让了位于中心城区天宁区红梅街的地块。克而瑞机构反馈的竞拍数据显示，这宗地吸引了融创、德商、嘉宏、新城、金科等十家房企参拍，在经历67轮竞价后，最终由德商溢价76%斩获，成交楼板价达到19793元/平方米，刷新了常州土拍史上成交地块单价纪录。

    “我们内部高管开会，要求在近期必须拿地，积极拿地。”一位top10房企管理层告诉第一财经记者。

    另外一家中小房企分管土地投资高管则向记者抱怨：“长三角土地火爆程度超乎公司想象，大家都以为是拿地窗口期，没想到所有房企都报名参与了拍卖。”

    一个数据可以佐证。根据中国指数研究院数据，一季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价为4977元/平方米，同比上涨23.5%。成交平均溢价率为13.1%。

    中国指数研究院分析，全国300城住宅用地成交楼面均价的上涨，一方面受各线城市成交结构性因素的影响。另一方面，部分热点城市优质地块推出量明显增加，带动企业拿地积极性提高。

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