金华房价领涨全国：40平方米学区房单价直逼8万元

    【 www.FsTaoci.Com 】金华房价上涨过快，后续不排除政府采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策。

    “一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元，算下来这套房均价折合7.69万元/平方米”，这则均价直逼北京四环的房产交易信息，是浙江省金华市楼市现状的一处真实截面。

    金华楼市究竟是一种怎样存在？国家统计局2月23日发布的《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新房价格方面，金华以1.2%环比涨幅领涨全国。二手房价格方面，又以1.3%环比涨幅位列全国第四，仅次于深圳、广州、上海3个一线城市。

    不仅如此，记者梳理2020年2月至2021年1月70个大中城市商品销售价格变动情况发现，一年来，金华新房价格出现两轮增长，在2020年7月和2021年1月两次破1%，在全国70城中间座次跃进30余位。二手房价格也经历了几乎一致波动曲线，但上涨势头更甚。“房价上涨过快”是一位长三角区域房地产研究人士对金华楼市的评价。

    缘何领涨，又缘何持续上涨？金华楼市变化动态场景及背后原因，勾勒出长三角区域三四线城市楼市生态。

    新房价格领涨全国

    新房价格环比增幅方面，金华从2020年2月环比持平一直走高至8月环比增长1.1%，在全国70城中环比增幅排名也同时从40位开外迅速跻身8月第10位。10月环比增幅短暂回落至-0.2%之后又开始一路上涨，一直到2021年1月环比增幅1.2%，就此领涨全国。

    新房价格同比增幅方面，金华从2020年2月的同比增长7.5%一路波动回落至2021年5.9%，但在全国70城中同比增幅排名却从第28位一路上升至第14位。

    量价齐升。公开数据显示，2020年金华市场累计成交商品房22917套，相比2020年17831套成交量，同比增长28.52%，尤其2020年7月份单月成交超过3000套。

    经过2020年一路高歌，2021年1月新房环比增幅领涨全国的金华，更是在传统楼市销售淡季冲出新成绩：1月新房成交3778套房源，是金华近一年来新房成交量最高的一个月，环比增长60.49%，同比增长345.52%。但其实，金华1月新入市房源共4个盘仅1071套。

    “土地出让火热影响下游市场，在售商品房在限价范围内做到极致，特别是部分稀缺资源房子单价拉高。”一位金华房地产人士告诉记者。

    2020年，金华土地成交125万平方米，成交金额共计169亿元，相比2019年增长9.7%。尤其几宗被市场所记忆的“转折性”地块：

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