佛山楼市利好频传，正是居民换房时？

    【 www.FsTaoci.Com 】中原地产（佛山）公司策略研究中心统计数据显示，2022年4月25—5月1日，佛山楼市网签成交9.59万平方米。成交面积5.95万平方米，面积环比下降8%。佛山楼市成交均价18955元/平方米，环比涨11%。佛山楼市成交仍比较低迷。

    “今年4月中、下旬，受疫情影响，市民忙于参与各种防疫措施，加上春节前部分房企出现问题，都对居民的置业计划造成影响，这段时间的数据当然不太好看”，中原地产（佛山）公司营销经理刘毅驹说，“五一期间，随着楼市利好逐渐发酵，佛山楼市销售有所回暖。比如南海桂城的三山新城大部分楼盘近期销售情况理想，其中有不少是多次置业的改善型买家。”

    货币宽松：是入市换房良机

    2022年4月29日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发，完善房地产政策，支持刚性与改善性住房需求，促进房地产稳健健康发展。该会议精神给中国楼市今后运行、发展指明了方向。简单概括就是：支持合理的购房需求。

    据了解，今年4月份，全国累计出台稳定楼市政策超过60次，今年1—4月，有110个城市发布了稳定楼市的相关政策，今后几个月，中国楼市调控政策将保持较为宽松的基调。

    业内人士认为，佛山楼市经历了去年的结构性调整，近来随着央行降低准备金率、金融机构降低房贷利率、房贷额度宽松，佛山房价受各项利好扶持，正处于阶段性低位，大大减少了购房者的置业成本。目前正是改善型买家的换房时机。

    以小换大，以旧换新

    “改善型买家与刚需一直是佛山楼市两大消费主力，大部分改善型买家置业目标是大户型”，合富研究院高级分析师曹绍林说，“大户型指的是四房以上户型，120平方米以上面积，有条件的甚至购置超大面积大平层或叠墅等豪宅。”

    据了解，目前有以下几类改善型买家拟“换房”：一是所居住小区匹配的小学教学水平一般般，而孩子正准备申请学位。想找一个教育资源比较丰富的区域置业。二是家庭增添了二孩、三孩，家庭成员增加，原来的住宅不够住了。三是原来住的小区趋于老旧，环境不佳，想换个环境。第四是原来居住环境尚可，但随着经济条件提高，希望购买一套豪宅，实现居住环境、面积的同步升级。

    普通型，非限购区好于限购区

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