31省区市上半年房地产投资态势感知：湖北增速最快

2022/7/26 [访问本页PC版]

【 www.FsTaoci.Com 】2022年上半年，全国多地房地产投资与销售均遭遇“滑铁卢”式大幅下滑，楼市调控叠加疫情冲击，市场压力依然严峻。

据中国房地产报记者统计，2022年上半年全国31个省区市中，仅8个省区市房地产投资能够实现同比正增长，分别是湖北、甘肃、新疆、浙江、陕西、河北、北京、湖南，占比不足3成，且增幅均不超过10％。

23个省区市房地产投资增速皆为负增长。其中上海（下滑17.1％）等9地同比下滑幅度超过10％。西藏（下滑47.08％）、吉林（下滑39.47％）、天津（下滑25.76％）等8地同比下滑幅度超过20％。

国家统计局数据显示，2022年上半年我国房地产开发投资同比增长-5.4％，较1～5月-4％增速继续下滑。31个省区市中，15地增速跑输全国，其中包括广东、江苏等投资大省。

从往年房地产开发投资增速来看，多地都出现过增速为负的时期，而广东省、山东省、安徽省、上海市、陕西省、江西省、甘肃省在2015年～2021年间一直保持正增长。到了2022年上半年，除甘肃省、陕西省仍能保持房地产投资正增长外，其余几个省区市皆转为负增长。

如果说2022年上半年房地产投资部分省区市还能维持正增长，那么商品房销售情况则全部下滑。全国31个省区市中，同比下滑幅度超过20％的有21个，超过40％的有4个，分别是吉林（下滑55％）、浙江（下滑45％）、江苏（下滑41.5％）、天津（下滑40.3％）等地。

粤苏浙房地产投资额居前

2014年以来，广东、江苏、浙江三地就一直稳居年度房地产开发投资榜前三强。今年上半年亦是如此，广东、江苏、浙江房地产开发投资额分别为7509.81亿元、6809.74亿元、6363.39亿元。第四名是山东省，房地产开发投资额4806.13亿元。

长期以来，人口都是决定住房需求规模及增长空间最核心指标，人口增长能够为城市持续带来源源不断的住房需求。根据人口普查数据，近10年来我国人口增长最多的三大省份是广东、浙江、江苏，分别增长2171万、1014万、609万。这3个省份均位于我国经济发达的东南沿海地区。

不过，据广东省最新人口数据披露，2021年末，广东省常住人口12684万，较2020年普查人口12601.3万仅增加82.7万，创下广东省近20年来人口增量最低纪录。

浙江省2021年人口增量达到83.2万，反超广东。作为浙江省省会，杭州2021年人口增量26.8万人，是广州的2倍。过去10年（除2019年），广州常住人口增量一直领先杭州。这背后是近几年浙江在“抢人大战”中连出大招，效果显著。

第二经济大省江苏省，2021年人口增长30.6万。第三经济大省山东省人口仅增长17.2万。

2022年上半年，有21个省区市房地产开发投资额均超过千亿元。14个省区市超过2000亿元。9个省区市超过3000亿元，除前述4地，还包括四川、河南、安徽、湖北、福建。