杭州楼市小阳春结束？有楼盘一月内降价两次，业主：买早了，亏了50万

2023/4/20 [访问本页PC版]

【 www.FsTaoci.Com 】本文来源：时代财经作者：林心林

楼市一片复苏之下，杭州有楼盘却开启了降价之路，并在一个月内连降两次。

4月17日，位于余杭瓶窑板块的华元·华昭府获批新一期预售证，推出10#、13#、22#、23#、28#楼共224套房源，均价为20500元/平方米。对比此前相似户型的价格，总价下调价差高达40-50万元。

“刚买就亏了几十万。”在杭州购房通小程序讨论区上，有业主吐槽道。

接连降价背后，杭州楼市也在近期迎来了回调迹象。根据浙报传媒地产研究院数据，进入4月，杭州的二手房日均成交开始下滑，小阳春似乎提前结束。

打响降价第一枪，买房三个月总价跌去50万

华元·华昭府地处杭州余杭区瓶窑，为良渚遗址的中心，亦是城西科创大走廊、良渚文化艺术走廊、南北千年发展轴“两廊一轴”交汇处。在杭州的楼市版图中，瓶窑为城西刚需板块，被视为未来科技城的外溢和附属板块。

华昭府西侧一路之隔是建设中的中法航空大学，项目由24幢5-6层的洋房和8幢小高层组成，主力户型111-256平方米，最早于2022年11月开盘。

凭借200万级的总价以及限价优势，华昭府去年首开房源中签率仅16.55%。此后多次加推，受捧程度也一路下降，中签率逐渐升至42%、93%。直至去年底12月第五次加推时，项目一度面临流摇的尴尬局面。

到了今年3月，华昭府就打响了杭州楼市新房降价的第一枪。

3月29日，华昭府推出127套房源，其中138平方米的户型总价在230-263万元之间。而去年12月推盘时，位于沿街的同户型房源，依据楼层不同总价则在263-300万元之间。相当于前一批购房者，买房仅仅三个月，房子总价就已跌去30-40万元。

由于降价，华昭府该批房源整体中签率迅速降低至61.8%。

此次开发商华元如法炮制，杭州购房通小程序显示，4月17日获批的22#、23#楼的136平方米户型，总价位在224-262万元之间。与3月底推盘的类似户型相比，单价下降了3000元/平方米左右，总价上则达到了40-50万元的价差。

“买早了，亏了50万。”杭漂业主罗力告诉时代财经，其在2022年12月购买了上述22栋136平方米户型的房源，与如今新一期推出房源的总价相比贵了将近50万元。罗力称，目前已有早期业主计划维权。

而对于准购房者而言，则是捡漏的机会。“现在入手是最划算的。”华昭府项目销售黄晓称，即便有些户型没有优惠，但也取消了类似强制绑定地下室等条件，是过往优惠力度最大的一期。黄晓透露，目前已有不少咨询和意向登记的客户。