4月百城新房价格持续上涨二手房同环比跌幅扩大

    对此，中指研究院分析认为，二手房市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。

    楼市复苏总趋势不变

    事实上，成交规模下降的不只是二手房，新房市场同样如此。

    据中指院数据统计显示，4月重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落，新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。2023年1~4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处2016年以来同期低位。

    上海易居研究院最新发布的《4月50城新房成交报告》则显示，今年1~4月份全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，相比1~3月份15%的水平有所扩大。其中，4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%，有44个城市呈现了环比下降态势，占比近9成。

    出现月度的上下波动是正常的，但是下降城市数量过多，也警示我们要更加重视二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬部分城市密集网签有关系。易居研究院分析指出，从各城市售楼处等反馈的情况看，4月份确实相比3月份热度有所减弱。

    分城市类型来看，易居研究院数据显示，今年4月，全国50个一二三四线城市新建商品住宅成交面积分别为277万平方米、1048万平方米和571万平方米，环比增速分别为-14%、-24%和-35%。

    具体到城市而言，4月全国仅有6个城市成交行情没有出现下滑。而前4月楼市行情综合表现较好的5个城市则分别为长春、杭州、南宁、惠州和淄博，其同比增速均超过了50%的水平，楼市成交的动力比较充足。

    中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。

    每日经济新闻

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