香港置地强势加码上海,600亿洒在了滨江西岸

    【 www.FsTaoci.Com 】自10月29日，香港置地宣布退出建设销售型住宅发展业务，专注于亚洲门户城市的投资房地产。该公司将新策略方向指向了商业地产。

    据当时报道，香港置地已明确表示，将不再投资于建设销售领域，并将积极从这个业务回收资本，用于把握在新综合商业房地产的机会，专注于超高端项目。旨在成为在亚洲门户城市专注于超高端综合商业房地产的业内领导者，创造增长和长期经常收入。

    因此在消息发布后，市场对香港置地新策略的第一步充满好奇。

    11月27日结果揭晓，香港置地在上海徐汇滨江正式发布其尊尚综合商业品牌系列——“置地中環”，并同步推出品牌定位“置地中環 百年优越 (c for central, central is prime)”。中国内地首个“旗舰中環”项目——上海西岸中環亦正式亮相。

    据了解，香港置地将中環分成了“旗舰中環”、“地标中環”、“精品中環”三条定位不同的产品线来布局内地商业地产版图。

    早在2018年，香港置地通过北京王府中環项目打开内地市场的大门，随后几年时间香港置地在南京、杭州、成都、重庆等城市纷纷落子。

    目前，“置地中環”系列在中国内地市场总投资额超830亿，建设规模约290万平方米，而上海西岸中環作为中国内地首个“旗舰中環”项目，总投资额超过600亿元（约90亿美元），开发面积超过180万平方米，投资金额和开发规模都几乎比得上内地其他中環项目的总和。

    实际上，香港置地在内地商业布局除去“中環”之外还有另一条产品线“光环“。“光环”系列偏向中端并有更多自然元素，主张为生活注入自然灵感，探索在地文化融合，成就城市区域升级，定位为地标区域型城市自然综合体，城市能级上相对次一级。

    此前有接近香港置地的人士向观点新媒体透露，香港置地位于内地的光环产品系有一定概率也将做出调整。该人士提到，不排除将该产品系“剥离”处理。对于这一潜在可能的调整。

    结合上海西岸中環的品牌发布的现场资料来看，香港置地豪掷600亿在徐汇滨江沿岸打造西岸中環，打破香港置地集团有史以来最大的单体投资项目记录。与之相比，光环系列产品的确算不上太核心的资产。

    据了解，香港置地“退出建设销售型住宅发展业务”为主旨的新战略，就提及预计将在未来10年内回收约100亿美元的现有资本，为新投资产生现金并提高股东回报。

    其中，预计60亿美元来自完成并出售余下的建售物业项目，另外40亿美元则主要来自投资物业。要实现40亿美元的投资物业收益也很显然需要依靠上海西岸中環此类旗舰产品来支撑。

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