广州限价房限定个人税前年收入在10万元以下

    据悉，对于限价房销售对象家庭年收入门槛的确定，广州市国土房管部门根据限价房价格推算出房款按揭月供费用，再根据月供费用对家庭造成的负担推算出年收入门槛。其中，根据最新商业贷款利率，15年个人住房商业贷款每万元月供费用约为90元国际公认个人住房贷款月供费用达到总收入30％时，家庭负担较重，50％为警戒线，据此取中间值即40％测算。

    计算机

    首先，根据房价相对较低区域的商品住宅价格，测算出能购买限价房的家庭年可支配收入下限在7万元左右。

    2007年11月房价最低区域（花都区）均价为5933元/平方米，据此推算限价房销售对象家庭年收入下限为7万元（三成首付款11.21万元除外）。具体推算为：1.限价房价格=均价×70%=5933×70%=4153元/平方米2.按每套90平方米计算，房屋总价=4153×90=373770元3.按三成15年商业按揭贷款计算，月供费用=373770×70%×90÷10000=2354.8元/月4.按国际公认月供费用警戒线40%（即月供费用应小于总收入的40%）计算，家庭年总收入=2354.8÷40%×12=70644元/年。

    其次，根据房价相对较高区域的商品住宅价格，测算出能购买限价房的家庭年可支配收入上限在19万元左右（折算为税前收入约21万元）。

    广州市2007年11月房价最高区域（越秀区）均价为15644元/平方米，据此推算限价房销售对象家庭年收入上限为19万元（三成首付款29.57万元除外）。具体推算为：1.限价房价格=中心城区均价×70%=15644×70%=10951元/平方米2.按每套90平方米计算，房屋总价=10640×90=985590元3.按三成15年商业按揭贷款计算，月供费用=985590×70%×90÷10000=6209.2元/月4.按国际公认月供费用警戒线40%（即月供费用应小于总收入的40%）计算，家庭年总收入=6209.2÷40%×12=186276.5元/年。

    据此估算，限价房购房者的税前家庭年收入的上限应在20万元左右。

    对于此次界定的收入门槛，记者昨日请教广州市城调队有关负责人到底包含了多少人群。该负责人表示，目前尚无此类统计调查，一般只有每年公布的人均可支配收入，但可支配收入与此次界定的税前年收入概念不同，可支配收入是税后的并扣除了公积金、养老金等“四金”的收入。

    本文分页： [ 1 ]  [ 2 ]   [ 3 ]  [ 4 ]