深圳炒房客撤资内情：4月开始抛盘 九月“离场”

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    仿佛在一夜之间，深圳楼市交易量突然倒退了5年。

    据深圳市国土资源和房产管理局提供的数据显示，2007年1月~10月深圳市住宅销售面积为463.76万平方米。而《深圳统计年鉴（2003）》显示，2002年深圳的住宅类房屋实际销售面积为735.36万平方米。成交量前后缩水200多万平方米。

    结合11月~12月深圳房地产交易持续低迷的现状，业界预测，2007年深圳住宅房屋销售面积将退回到2002年的水平。

    上半年一路高歌，涨幅突破50%的深圳楼价，为何下半年形势会急转直下？

    记者调查发现，早在今年7月7日本报作出特别报道《中介兴风深圳楼市起浪》之前，深圳炒房团已经在4月份发现了楼市承接力可能“断裂”的信号，并且赶在“五一”黄金周之前逐步撤离。

    一线调查

    揭秘深圳炒楼轨迹

    12月9日，香港旺角。

    炒楼客张海生（化名）通过电话向记者讲述了他在深圳炒房的撤资经历。

    “‘五一’黄金周期间，当媒体、专家、开发商还在为深圳楼市的‘量价齐升’喊涨时，我们已经察觉到深圳楼价的承接力可能会被几种综合因素扭断。”据张海生回忆，深圳楼市炒家的抛盘苗头始于今年4月。

    四月“抢闸”

    “4月份的时候大家经常聚在深圳市乐园路的湛江海鲜酒楼吃饭，然后相互交流信息，一聊就是三四个小时。”张海生说：当时大家最担心的就是，有传闻称由于深圳楼市冲得太猛，深圳各银行全年的贷款额度可能在“十一”黄金周之前用完，届时二手楼交易可能无法获得贷款。这意味着下半年二手楼市交易将被釜底抽薪。

    张海生分析说，从理论上讲，只要楼价持续上涨，即使2007年出不了的货也可以等到2008年，待银行新的贷款额度下来再出货，届时还能赚得更多。但是，今年上半年深圳楼价已经上涨了50%。对投资者而言，如果下半年楼价下跌或者增幅小于上半年，那还不如在上半年出货，毕竟楼市的行情是买涨不买跌。如果选择坚守到2008年，那就必须相信这样的假定：深圳下半年的楼价会保持上半年的增速，实现全年100%的增长。

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