深圳炒房客撤资内情：4月开始抛盘 九月“离场”

    “深圳楼价一年翻一倍，这种假定太疯狂了。如果2008年的楼市持续看好，我们大不了重新‘进货’就是了。但如果下半年楼价跌了，我们就会被套住。权衡再三，最后我们还是决定赶在银行收紧房贷款之前出货。”张海生说。

    “幸亏出手早了一点点，到了6月份的时候，深圳就有一家银行开始收紧房贷，甚至不办理二手房贷了。”张海生感叹道，如果到了8月份还抛不出去，那炒家基本就是被套住了。

    多家中介公司的统计数据证实了张海生透露的炒家抛盘轨迹。

    世联行研究中心的数据显示，在二手楼市场方面，深圳1月~7月成交活跃，投资现象比较普遍，成交量节节攀升，其中4月日均成交套数达到今年的历史最高点414套，成交价格也从年初的8996元/平方米飙升至7月份的13299元/平方米，涨幅达到48%。

    另据深圳中原的数据显示，10月份深圳市共成交二手住宅约2800套，成交面积21.9万平方米。而6月份时，成交量为12100套及101.4万平方米，10月成交套数及面积仅分别相当于6月时的23%、22%。

    “四五月份是深圳楼价上升的巅峰期，当时银行还没有收紧房贷，政府下一步的宏观调控政策也没有正式出台，一切都只是传闻，所以基本上只要有货出就有人接。再加上当时有一些中介公司开始筹资炒楼，增强了市场的承接力，所以当时的楼价得以继续保持了两位数的增长。”张海生说。

    九月“离场”

    “到了9月份，众多针对炒楼的‘利空’政策开始逐渐由传闻变成了现实。这直接影响了炒家在抛盘获利后，不再将资金投入楼市。”张海生说。

    据张海生回忆，当时对炒房投资打击比较大的信息有三条：其一是央行第五次加息其二是第二套房首付比例提高到四成其三是传闻深圳要开征物业税。

    “一切只不过是算账，当风险高于利润，自然就没有人愿意炒房了。”张海生逐一为记者做了以下分析：

    其一，9月15日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次加息是今年以来的第五次加息，距离第四次加息的时间不足一个月。在央行连续5次加息之后，个人自营性房贷利率5年期以上已调高至7.83%。若采用等额还款方式，按揭50万元30年期的客户月供就要增加300多元。增加300多元的月供未必会对资金雄厚的炒房者构成重大影响，但会对自住购房需求形成压制，进而就削弱了市场的承接力。

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