精装修房暴利真相 对抗“一房一价”的歪招

    核价，令开发商的利润大幅降低。精明的地产商自然不会乖乖就范。核价核不上去，我就换个法子卖，再严的政策总有漏洞可钻。

    一条长久以来被开发商忽视的“细则”，成为他们钻政策空子的有力工具。

    2005年，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》。这个细则明确：新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

    这本身是一个好事，但开发商刚开始并没有执行。

    “细则”颁布后，开发商们对装修也并不感兴趣。因为炒房人对精装修不感兴趣，未结婚的年轻人对精装修也不感兴趣。湖畔之星的房子之前也因为精装修的原因而销售受阻。

    但由于南京实行了“一房一价”的政策，开发商的价格核不上去，开发商只有将装修价加入房价中去，才能继续他们的暴利。

    一时间，南京楼市变得五彩缤纷，开发商卖房更是忙得不亦乐乎！把毛坯房升级成精装修卖，动辄每平方米可以加价2000～3000元，这块可是物价局监管不到的范围。

    今年上市的精装修房无论是在楼盘数量上，还是房源数量上都堪称历年之最。

    在今年在售和拟推出的精装修楼盘中，除了中海塞纳丽舍、万科光明城市、东郊小镇、朗诗国际街区等项目此前一直在推精装修房源外，其他或是今年刚推出精装修产品的新项目，或是曾推出过毛坯房的老项目改推精装修产品，这两类占到了半数以上。城中的中商万豪下半年开盘便带来了1000多套精装修住宅天正湖滨去年开盘以来，一直推出大面积的毛坯住宅，今年其小面积的精装修酒店式公寓也正式面市了。

    “精装修”要价越来越高

    精装修价格越涨越高是今年在售和拟推出精装修楼盘的另一大特点。

    每平方米加价2000～3000元，要买房就必须接受这样的价格，否则就不要买。

    河西某楼盘的精装修价格从1000元/平方米涨到了2000元/平方米映山菁华等新楼盘，一开口精装修价格便是2500元/平方米3000元/平方米的精装价格原先在南京只有城中一家，而现在又有两家河西楼盘打出了这样的价格更有甚者，据传有楼盘计划推出4000元/平方米的精装价格。

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