精装修房暴利真相 对抗“一房一价”的歪招

    律师：叫板很难

    如果购房者认为自己购买的精装修房的装修价明显高于市场价，那么在法律层面上与开发商“较真”的“资本”到底有多少呢？就此问题记者采访了江苏法德永恒律师事务所叶菲律师。

    叶律师表示，在购买精装修房的过程中，一般要签订两份合同书，一份是购房人与开发商签订的商品房购买合同，另一份是购房人与开发商指定的装修公司签订的装修合同，后者作为前者的附件，即主合同与从合同。一方制订的格式合同如果明显违背行业基本原则，即定价明显高于市场普遍价，那么这份合同就显示公平，明显利于合同制定方，而不利于另一方，另一方有权撤销或者变更合同。

    但叶律师又强调说，这里面存在另一个问题，从合同虽然显示公平，开发商会拿主合同压迫从合同。购房者如果撤销或变更从合同，那主合同也要撤销或者变更。虽然有胁迫的嫌疑，但从“精装修房”的本质而言，合同标的是“精装修房”。如果支持购房者拒签装修合同，则意味着合同标的由“精装修房”变为“毛坯房”，这与开发商前期取得有关行政批文形成矛盾，也是对于有关行政规范引导房地产市场的发展方向的背离。因此，要想在签订合同时与开发商“叫板”难度很大，而如果在精装修房按合同交付后，发现装修合同的部分约定与实际不符，比如用材不对、质量达不到标准，那么就可以以合同违约来起诉开发商。

    还有多少精装修房

    在2008年，还将有一批精装修房上市：

    江宁市政建设房地产开发有限公司开发的市政天元城，位于江宁成墟路28号。目前开盘的花语座双峰精装修房源，面积在55~75平方米左右，总计预计在42~58万/套左右。

    亚东建发集团开发的亚东国际公寓，位于雨花区雨花西路128号。二期最后一批房源将于明年初推出，8、9两栋高层房源，面积为90~118平方米的毛坯房，10栋可能是50~80平方米的精装修单身公寓。

    南京盛天置业有限公司开发的名堂，位于中山南路239号。即将于12月底开盘推出14层高档精装修房，主力户型为50~90平方米的精装修酒店式公寓，均价预计在16000元/平方米左右。

    另外，南京市建邺区城镇开发公司开发的金鼎湾，位于白下区建邺路与红土桥交汇处。二期工程为高层和小高层，户型面积为90平方米左右的两房，120、130和140平方米的三房，跃层为200平方米以上，推出时间和价格未定。

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