房贷新政未能堵住炒房空子 房产商认为无关痛痒

    另外，还有银行业内人士告诉记者，在操作过程中可能还会遇到很多问题，“若一个炒房者同时买两套房，同时向两家银行提出贷款申请，那么银行在第二个月里才能通过个人征信系统看到这位贷款人的两套房贷信息。这种情况下，你说让哪家银行的利率上浮好？”

    影响篇

    市民：“原本想换房，现在犹豫了”

    “一成的房价对于宁波的有钱人来说，真的算不了什么。”采访中，不少市民给出了这样的答案。令记者意外的是，一些正准备改善住房条件的市民这下子又有了些犹豫。

    吴小姐在怡江新村有一套63平方米的房子，原本想将辛苦存的20万元存款取出来，重新换一套稍微新一点、大一点的房子。“这个政策一出台，我就不得不交四成的首付，即使是一套总价60万元的次新房，也买不起了。而且，还没有算上出售者转嫁在我身上的高额税金。”吴小姐无奈地说，至于新房，就更不敢想了，大部分新房都要几年后才能拿到房子。“如果我想只交三成首付，唯一的办法就是把怡江新村的房子先卖掉。但是，在买到合意的房子前，难道让我露宿街头吗？”

    在“我爱我家”宁波区的销售记录中，这部分换房的客户颇多。“我们这里有一部分购房者是希望将原有的住房换新一点，或是换大一点，改善居住条件。但购房者总要先买好一套再考虑卖掉原有的一套，这部分人受到的牵制会比较大。”该公司宁波区经理钟亚青说。

    房产商：房价涨了，政策将无关痛痒

    “提高首付和加息的目的都是想抑制消费需求，但是销售形势的好坏，不应该在于对消费需求的压制，而应该在于调节供求平衡。”某房产公司的营销部经理袁亚刚坦言，“目前，市场上供应的住宅产品有明显的断档，供求关系明显失去平衡，短期内要靠这个平衡市场关系，应该不会有多大的用处。”

    “对于炒房的人来说，房价的上涨速度和其增加的投入成本都会进行权衡，哪个更划算。如果房价继续保持快速上涨，那么这些政策对于炒家来说无关痛痒，而真正遭受池鱼之殃的是那些普通百姓。”

    袁亚刚认为，就目前的调控政策来看，不管增加哪个环节的费用，受害的还是流通的最后环节：真正自住需求的人。而在流通过程中产生的所有费用和成本，都会让真正的自住消费者埋单。

    业内人士：有望控制部分投资，但影响不大

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