全国楼市整体低迷 二线城市开始救市

    【 www.FsTaoci.Com 】2008年7月16日，长沙市市长办公会议决定：采取措施，促进长沙房地产业健康发展，防止大起大落。

    保障性住房分配货币化、取消教育配套费、降低二手房交易税费等措施，于7月21日正式对外发布。

    此前的7月9日，深圳国土资源和房屋管理局，发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。报告中提出：为了“降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃”，建议采取减免交易税费，适度放松货币政策的“救市建议”，就在网络上引发过是否要“救市”的激烈讨论。

    低迷的楼市，是一次合理的调整，开发商面临重新洗牌。

    楼市整体低迷

    陈晴郁闷地看着门庭冷落的售楼部发呆，与同样闲着的同事聊天成了她每天主要的“工作”。

    陈晴是长沙天心区某楼盘的置业顾问，去年的这个时候，她每天在售楼部都要接待三四十名前来看房的消费者，经她手卖出去的房子一天也有十几套，拿着每月丰厚的销售提成，陈晴常常为自己的业绩陶醉。

    陈晴的遭遇只是全国众多售楼员的一个缩影。今年上半年，我国房地产市场首次出现了自1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的房地产市场出现了大幅降温。深圳房价的下跌幅度，更是接近了30%。

    一线城市房价下跌迅速波及全国各大城市，以长沙为例，从2007年楼市最火爆的时候，商品房每天能成交900多套，现在日成交量只有300套左右。

    深圳率先“救市”

    今年7月9日，深圳国土资源和房屋管理局，在一份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》中，提出采取减免交易税费，适度放松货币政策的建议，成为全国范围内，率先由政府提出“救市建议”的城市。

    “前两年高新技术产业处于低潮，大批的资金便投向了炒楼、投资开发等，使得深圳房价不正常地往上翻了几倍，现在深圳的房价下挫也是空前的。”在湖南省房地产研究中心主任阳学文看来，深圳的房价从每平方米15080.25元下跌到11014.14元，房地产作为地方经济的支柱产业，政府自然会出面遏止房价的快速下滑。

    深圳的房价大幅下降，也显现出一系列对经济的负面影响。比如之前有媒体报道称，部分已经购房的消费者，认为房屋的市值下降太快，自己不划算而选择停止偿还银行贷款。中南财经政法大学房地产教研室主任王凌云认为，正是为了避免类似的负面影响愈演愈烈，深圳才会在全国的楼市中，率先提出“救市”。

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