全国楼市整体低迷 二线城市开始救市

    何明（化名）是从长沙建筑行业转行从事房地产开发的，他无奈地告诉记者，2000年只需十几万元就能拿下的土地现在需要在后面添上好几个零才能拿下，他手里的钱根本没办法跟那些从一线城市到长沙来的开发商比，加上目前的房地产市场萎靡，投出去的钱收回来慢，对他来说，资金已经捉襟见肘。但是作为长沙几个老牌的小型开发商，何明还是计划与其他几位本地开发商合资，集中有限的资金，力争能度过目前楼市的“寒冬”。实在不行，他也只有放弃在长沙市场上的争夺。

    湖南省房地产业协会专家委员会委员乐兵表示，何明面临的问题正是楼市低迷的时候，很多小型开发商需要面对的问题。乐兵告诉记者，以长沙为例，现在市场上受欢迎的是那些性价比高的楼盘，均价大约在3500-4000元/平方米左右。消费者的这一需求，也是对开发商的楼盘品质提出了更高的要求。在他看来，这将促使市场上那些资金少、不具备开发实力的小型开发商被一些大型房地产公司兼并，或者向地级城市转移。

    “那些有实力的开发商为了吸引消费者，将会不遗余力地开发出更多高性价比的楼盘，品质的比拼是今后很长时间里开发商之间竞争的主要方面。”乐兵表示。

    呼吁楼市理性回归

    在国家发改委、国家统计局的调查报告里，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，但涨幅比之前回落了好几个百分点。有专家指出，2007年的房价飙升存在很大的非理性成分，在国家一连串的政策打压下，挤掉了2007年楼市里暴涨的投资需求，房地产市场将在2008年迎来理性回归。

    记者从长沙几家大型开发商的售楼部里了解到，前来买房的消费者大部分是第一次置业，也有少部分是希望改善自己住房条件的二次置业，买房用来投资的消费者几乎看不到，更不用说外地来的炒房团了。而淡市下，全国其他城市的购房群体也多以自住型的刚性需求为主。在业内人士看来，从2007年11月出台的“银行第二套房贷新政”开始，楼市里不理智投资需求就逐渐得到了抑制，需求的理性将带动房价朝理性的方向发展。

    李成教授在接受记者采访时表示，房价的理性回归不代表房价一定会降，中西部城市随着城市化发展和收入水平的提高，为了满足人民的消费需要，它该涨的时候还是会涨。而国家针对房地产市场出台的一系列调控政策，目的是打击那些炒房客，挤掉房价里的水分，深圳的房价回落，正是在这一基础上的合理调整。而随着土地、人力、建材成本的上涨，全国房价在未来几年里，出现小幅上扬仍然难以避免。

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