全国楼市整体低迷 二线城市开始救市

    “房地产业是一个涉及到一百多个行业的综合性产业，政府当然不希望房价跌得过快。”西安交通大学金融系博士生导师李成教授谈到，房地产商的资金50%-80%都是通过银行融资，购房者的按揭贷款也是通过银行，一旦房价过快下跌，导致银行的资金周转出现问题，后果肯定不堪设想。

    “救市论”蔓延二线城市

    近几年，深圳楼市一直扮演着全国房地产市场风向标的角色，它的大涨带来全国房价整体上扬，而它的下跌同样震荡了二线楼市。长沙等二线城市，房价出现了滞涨的现象，少数如石家庄等城市甚至出现了房价的小幅下降。

    “我认为，这些对二线城市的楼市健康发展反倒是有益的。因为二线城市的上涨比一线城市晚，房价的上涨幅度也比一线城市低，现在就将楼市的价格稳定住，对楼市的健康发展是有促进作用的。”王凌云主任在接受《法制周报》记者采访时表示。

    在深圳提出“救市建议”的一周之后，作为二线城市的长沙也提出了促进长沙房地产业健康发展，防止大起大落的建议。保障性住房分配货币化、取消教育配套费、降低二手房交易税费等措施，在7月21日正式出台。

    广州利海集团湖南公司副总经理刘玮，来到长沙已经一年多了，在他看来，全国楼市的低迷，对二线城市房地产市场的健康发展是不利的。

    他表示，以类似长沙的二线城市为例，房价涨起来的时间太短，开发商本身并没有太多的利润，但从一线城市楼市发展的经验来看，开发商必须有一定的利润空间，才会有更多的时机和精力，来加大对房屋品质的投入，从而提升整个城市的楼盘品位。从这点上来看，政府出台措施保障房地产行业避免大起大落，是有利于楼市的健康发展的。

    但湖南百盛企业有限公司副总经理钟吉煌，否定了“救市论”蔓延到长沙的说法。钟吉煌表示，房地产业作为一个具有一定区域性特征的行业，在宏观的基本经济政策不变的情况下，各地根据各自的实际情况进行自主调控，这只能说明政府的政策不再是一刀切，但这不能笼统地归于‘救市’，更多的只是代表政府调控思路的转变。

    开发商面临重新洗牌

    在记者的采访中，开发商对是否需要全国范围内“救市”还各执一词，但无论如何，全国楼市的普遍低迷成为了一个不争的事实。消费者对房地产市场的持续观望，使得开发商资金回笼的周期延长，加上融资渠道收窄，对开发商的实力是个重大的考验。

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