家居聚焦：北五环家居商圈　掘金后奥运市场

    再有一个，商圈形成性吸引，我记得０３年我刚看到东方家园的时候我很是替他们捏把汗，还有百安居来了，后来曲美家居来到这个地方，我觉得可能会有趋势。其实大家一年半之前找地方的时候我主要是瞄着这儿找的，也说明什么问题呢？商圈成房成市很重要，如果一家可能是假商圈，如果多家效应互动性可能显得更好，跟逛车市似的扎堆的几个地方我买车也会去看，我相信这样对我们几家都是促进。

    业之峰装饰董事长 张 钧（图4）

    主持人：对消费着来讲，时间成本会比较低一些，集中消费嘛。

    张钧：对。

    吴厚斌：关于北五环商圈我不能说有点研究，但是确确实实因为我写过文章，因为我写过诗，把很多的企业都评论了一把，所以也引起了一些关注。因为我是做媒体的，不做企业，因此我们看的很多东西肯定不是跟企业家一个眼光，企业家可能更多的觉得我们的核心竞争力是什么，我扎根在这个地方我用什么方式挣钱，他充满着信心，我们做媒体的，可能是从外边来看、从整个市场的环境来看，觉得这个地方可能行、可能不行，会妄下结论，虽然有妄下结论的可能，但是目前我觉得北五环这个地方非常不成熟。从近的例子来讲有失败者，目前失败的我不说了，至少大家谁都知道在边上综合建材超市立一个标杆的家福特来的快、也去的快，形成了一个死结，而这个地方如果要做我觉得比较难，难在什么地方？难在交通。刚才大家说的这几家，无论是东方家园、无论是金盛家居、无论是业之峰，交通这个问题首先解决了。金盛家居刚刚郝总说了，我在那个地方立一个大牌子五环一下就能看到，这个问题解决了，因为那是京承高速和五环的交叉口。如果交通的问题解决不了，从这边过去望见他了还要跑上几公里，掉头还掉不回来就没这个耐心了。包括金盛家居做家具４万平米的地方也是靠近路边的，去非常方便，首先解决这个问题。

    其次我还有一个观点，我认为这是一块保地，保地给不给万家好，我说不给万家好，最重要的原因是实力的较量，你能否在那儿扛得住。我当时在文章里有一个结论说，最终就看谁能乃得住寂寞，比如你在那个地方待着没买卖，秋风瑟瑟之下你是撤掉还是扛下去，有的商家可能扛不住了，说你看我走了，你这个卖场有势力，告诉他说你别走，你给我撑在这儿半年，这半年可能撑过去就行了，春暖花开了就过去了。所以你们刚刚说的很多选址的问题，其实我认为选址商家很无奈，在北京这样的大城市里面有两个短缺，第一个就是地皮的短缺，空地没有了，到处都已经被别人占了，或者说到处都规划了，这个地方就不能让你做商业设施，包括五环以内，甚至五环以外都没有地方了。第二个是商铺短缺，已经建立起来的商铺都有主了，很难拿过来变成自己的。在这两个短缺之外其实还有一个短缺，就是适合自己的商铺更短缺。有的时候建一个卖场并不是说我不想把它做成什么样，但是这个房子已经建成这个样子了，而按照规划你不能把它推倒重来，就只能这个样子了，你只能在它那个基础上进行改造，然后基本符合里的条件，就是按照你的一些理念方面去靠，这是很无奈的。在这种情况之下，商家选址可能就面临着这个问题，不是说就看中了北五环，不是这样的，北四环没有怎么办，北五环正好有一个，那好我就去做，同时我还有实力我不怕就能做下去，而没有实力我想真的是做不下去，很难做下去。包括跟金盛家居郝总说，你是进北京赶考，赶考没有关系，金盛家居在实力很强劲，既然在北京做，就一定要把这个赶考赶好，否则北京赶考赶不好，整个北方区很多地方是有影响的。家福特在北京赶考没有赶好，在全国各地销声匿迹，虽然还有几家店，但是家福特这个牌子已经砸掉了，所以大家都很慎重。因此郝总他们来了两年，选址最后选在这儿我想不是选着玩的。

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