温州楼市陷“钱荒”漩涡 开发商资金窘境

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温州楼市陷“钱荒”漩涡

温州楼市的窘境的原因是资金枯竭，“所有的链条都没钱，从开发商到炒房客，蔓延到实业，整个行业的资金都枯竭，全部都套在里面。”

“现在是让我选择现金或房子，不是我不喜欢房子，只是我只能选择现金。”温州的林舒华正在将一套300多平方米房子挂牌转让，希望能获得一点资金，来盘活他的工厂流动资金。

今年以来，温州的楼价大面积跳水，在第三季度，商品房价环比下降0.8%，跌幅居全国70城市之首，这一度引起温州楼市的恐慌情绪。

业内人士表示，在温州，炒房已经得到遏制，但是因为银行贷款紧缺导致温州企业流动资金的缺乏，为应付年底的资金荒和对房价上涨的无望，一些温州人纷纷抛出手中的大套房，导致温州楼市购买力出现真空期。

“从杭州和宁波等数据来看，房价从今年5月到现在，有一定的升幅，但是温州是一个个例。”该业内人士表示。

一套房子的资金游戏

在温州，房子不仅仅只有居住功能，更是个人融资平台工具。

今年51岁的林舒华从事机床的配件制造行业已经有20多年，2000年左右，林舒华从自己92平方面积的公寓内搬出，搬入400多平方的大面积套房内，从此这套房子成为他夫人炒房的融资平台。

“这套房子买来时是600万元，随着房价上涨，现在估价是2400多万元。我夫人用它最高贷款过1800万元用来炒房，通过这套房子，炒过好几套房子，现在手里还有一套400多平方的店面房和一套300多平方的住宅，这两套房子全款付清，总共价值5000多万元。”林舒华说。

利用房子抵押得到贷款再进行投资模式来炒房，是温州炒房客的必杀技之一，但是现在更多考虑的是全身而退。

与2009年和2010年的楼市顶峰时期相比，温州新楼盘价格正在回归理性。以温州鹿城区的香缇半岛为例，2009年该楼盘开盘均价为2.5万元/平方米，随着楼市升温，开发商推出二期、二期的价格涨至3.8万元/平方米，在2010年时该楼盘达到顶峰售价，达到8万元/平方米。现在的售价，4万元不到，是顶峰时期的一半。

“在温州，一旦房价不涨，那就意味着投资价值的丧失，也意味着一些资金要套现，但是今年我的例外，我需要现金。”林舒华告诉本刊记者。

事实上，温州的店面房和住宅的租售比已经严重失衡，基本在2%以内。也就是说，一套价值1000万元的店面房，租金只有2万元左右。林舒华告诉本刊记者，他的一套300平方的住宅，根本没人去住过，房子空置时间长达4年。

“主要是用来抵押贷款，作为公司的流动资金。”林舒华告诉本刊记者，这套300平方的住宅，当时买入价600万元，现在是1500万元左右的估价，能从银行贷款得到1000万元左右。这1000万元一直作为自己公司的流动资金使用。

如果房价继续涨，意味着房子继续升值，也不影响公司的运营，但如果房价跌，那成本就要吃回去了。林舒华给本刊记者算了一笔账。现在温州的银行贷款利息再加上七七八八的手续费，基本要接近1分，而且贷款越来越难，也就是说，为了获得1000万元的流动资金，需要支付接近120万元的年利息，但是房价涨幅接近为零，如果不卖掉房子的话，对老林来说，就是一年亏损掉120万元的个人资产。

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【链接】 温州 ,中梁控股 ,

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