温州楼市陷“钱荒”漩涡 开发商资金窘境

    “中梁也是为了跑量，他们的资金没有银行贷款，这么做也是没有办法，过了11月，温州资金更紧，回款的难度还会增加，只能收回一点是一点。”在温州做楼盘销售的刘经理告诉本刊记者。

    对于两成首付，刘经理说，这与当年的“0首付”一样，只需要在银行贷款的时候做点手脚，多签一份阴阳合同，并不是特别麻烦。

    与中梁国宾的降价相比，万科龙湾花园的抛盘则显得大张旗鼓。2010年，万科低调进驻龙湾，以23亿元的价格拍下龙湾地块，折合楼面价12749元/平方米。与万科所有的楼盘一样，龙湾花园也在偏远地块，在瓯海大道与龙江路交叉口，属于温州的三类地段。

    业内人士估算，加上建安成本、税收和营销等费用，该楼盘的售价就应该在18000元左右。但是，万科以惯用的方式快速回笼资金，以1.3万元到2万元左右的价格，强势抛盘。

    “万科抛盘，也说明对温州的楼市不看好。”温州企业主张小峰曾多次去看过万科龙湾花园，对万科的楼盘总体表示满意，但是他看到，此次万科砸出300套的房子，他也不敢接手。

    钱荒、钱荒

    今年9月末，全国规模以上工业企业应收账款增至8.2万亿元，同比增长16.5%。上市公司的数据显示，截至三季度末，a股可比的2268家公司应收账款总额也已达1.99万亿元，同比增长19.78%，远远超越主营业务收入的增速。

    “归根到底还是年底钱荒，在浙江，实业与房地产息息相关，今年实业的严峻形势超过历年。”浙商资本投资促进会秘书长蔡骅告诉本刊记者。据蔡骅估算，在温州，有20%的企业处于半停产状态，50%的企业开工不足。

    浙江省统计局数据显示，上半年浙江省规模以上工业企业亏损4673家，同比增长23.5%。企业亏损面和亏损率分别为14.6%和6%，浙江省6.6万家微小企业更是出现了总产值和利润下降的情况。

    而据浙江省经信委统计，上半年全省规模以上企业利息净支出369.98亿元，同比增长34.4%。小企业利息净支出增长45.5%。有56%的中小企业认为贷款困难程度超过去年。

    临近年底，浙江的民间拆借又活跃起来，但是今年连放贷的投资公司都感觉到压力。“资金链很脆弱，民间拆借也是惜贷。”蔡骅告诉本刊记者。

    对于温州房地产行业存在的资金荒，蔡骅告诉本刊记者，温州楼市已经陷入怪圈。温州开发商多是一些企业入股的房地产公司，将实体企业做房地产融资的平台。温州一些商人和炒房客，则习惯用房产作为自己实体企业的流动资金的融资平台。

    “无论开发商和购房者，都是将房子作为融资平台，风险可想而知，因为一旦钱荒和实业受挫，必将牵连楼市。”蔡骅说。

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