温州楼市陷“钱荒”漩涡 开发商资金窘境

    “不是我不喜欢房子，而是我现在更需要现金作为公司的流动资金，如果减少一点银行贷款，就是在增加盈利。”林舒华告诉本刊记者。

    开发商资金窘境

    随着银根收紧，温州以中小房地产开发商为主的市场，面临着资金紧缺的窘境。

    “从2011年到今年，整个楼盘销售的形势就没有好过，现在更是到了不得不甩卖的地步。”温州一在售楼盘的刘经理告诉本刊记者。

    刘经理曾在杭州等地做楼盘销售，到2009年才到温州来管理一个楼盘的销售，到温州才发现温州房地产开发市场与杭州等地迥然不同。

    “以我所在的楼盘为例，开发商是温州的制造企业联合体，就合伙开发一个楼盘，这样的资金实力，在杭州业内算是小弟弟，但是在温州风生水起，2009年房子开盘时卖到3万元左右，在水涨船高的行情下，股东们决定捂盘等高价抛售，公司管理层多次建议套现获利，股东们就是听不进去。

    现在剩余的房子还继续捂盘，但是价格远不到2010年的最高价4万元，而每年需要付出的银行利息却雷打不动。

    刘经理说，10月份股东们开会后决定，以合适的市场价格抛售一些房源，回笼一些资金，降低资金的压力。

    “现在卖不动，回笼资金的难度远远超出我们的想象，一个月还未出售过一套房。”刘经理说。

    职业炒房客林建国告诉本刊记者，现在楼市窘境的原因是资金枯竭。“所有的链条都没钱，从开发商到炒房客，蔓延到实业，整个行业的资金都枯竭，全部都套在里面。”

    林告诉本刊记者，现在他每天都能接到外地楼盘的电话，希望能组织温州人过去看楼盘，“江苏盐城、湖北襄樊、贵阳等地方，都来过电话，希望组织看房团过去，一般都承诺能打8折到9折，这在以前是不大可能的。”

    林建国说，现在他已经无法组织到温州炒房客了，连观房团都看不到，现在这些炒房团都等着卖房子。“都不敢玩房子了。”林建国说，这是温州炒房客现在普遍的心态。

    在此心态下，温州楼市的消化能力陷入弱市格局。据温州住建委网上销售系统显示，温州全市库存公开发售房源为28000多套，近几月来，最好的销售月份是9月份，售出1716套，倘若按此计算，单消化这部分房源就需要超过16个月。

    作为楼市的标杆，杭州楼市的情况也不是太妙。据公开数据显示，现在杭州市区(包括余杭区和萧山区)商品房库存量已达到8.26万套，刷新库存新纪录。

    抛盘杀价了

    从本轮楼市调控至今，温州楼市不温不火，但是一些高价地的楼盘还是如约开盘。

    作为当年温州炙手可热的地块，温州市中梁国宾1号三期楼盘暂定名“南滨锦园”的样板房，于11月17日开放。

    11月初，售楼处就放出风声，只要在开盘前登记购房，可以享受20%的超低首付。在买楼靠按揭的温州，这样的举措吸引了不少人的眼球。

    事实上，两成首付标准与目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突，包括本刊记者在内的多位记者，曾就此问题询问售楼处如何操作，但是对方均笑而不语，并说，我们能给客户做到。

    据售楼人员介绍，除了首付20%，如果提前登记认购成功，开发商还赠送价值30万元的车位一个。

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