10月70城市房价：14个月调整分化依然！

    【 www.FsTaoci.Com 】大伟看楼市 - 张大伟

    一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

    (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。

    (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为40.5%，最低为下降6.5%。

    二、二手住宅价格变动情况

    (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。

    (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为36.8%，最低为下降9.5%。

    数据特点解读： 二手房平均同比14个月首次出现上涨！

    1、房价同比上涨城市明显上涨：达到了16个，二手房同比14个月来的首次平均同比上涨。

    从10月房价数据看，最典型的特点是涨幅收入放缓，但同比上涨城市数量增加。

    目前看，同比上涨城市已经达到了16个，其中涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，另外上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%，南京、杭州、武汉、郑州、厦门、宁波、石家庄、天津等多个城市均开始了同比上涨。

    另外几个特点有：

    2、价格环比上涨城市有所减少。

    相比9月房价环比上涨城市有所减少，这主要是因为今年10月市场分化，大部分一二线城市依然上行，但部分二线城市和三线城市逐渐出现了分化：

    跌幅最大的是岳阳跌幅1%，襄阳、大连、呼和浩特等城市跌幅为0.7%。

    3、环比上涨最大城市不再是深圳。

    10月环比涨幅最高的城市是上海环比上涨2.1%，南京厦门涨幅也超过了深圳。深圳涨幅为1.2%。

    4、二手房平均同比出现上涨，经过14个月的调整，70大城市的二手房平均同比终于超过0%，基本进入上行通道。25个城市已经同比止跌。

    5、预计在年内最后2个月，新建商品房住宅涨幅也会持续，全年将有接近半数城市出现同比止跌。

    北京市场分析

    北京10月新建商品房住宅环比上涨了0.8%，二手房环比上涨了1.1%。整体看，市场走势依然在明显上涨。涨幅比前几个月有所放缓。

    北京出现价格涨幅下调的原因很多，主要有：

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