10月70城市房价：14个月调整分化依然！

    首先，长假假期影响。整体看，金九银十的概念在最近几年已经越来越淡化，特别是在7-8月淡季冲高的情况下，假期比较长的9-10月影响了市场签约，而且2015年9-10月的假期、阅兵均影响了签约数据。

    其次，通州限购的影响。从市场成交看，通州市场变化剧烈，9-10月相比之前减少接近千套。影响了全市的成交量。

    第三，北京内部市场也出现了分化。新建商品房住宅北京90平米以下房源因为自住房集中签约等影响，价格环比同比均下行，但大户型部分，特别是高端商品房量价上行趋势明显。年内地王频繁出现，预计未来北京高端商品房价格将持续上涨。

    第四，从成交均价看，成交均价依然明显上涨。2015年的金九银十是首次出现均价3万以上的成交均价。9-10月市场走势平稳，虽然成交量因为长假等因素出现下调，但成交价格依然处于高位，10月新建纯住宅签约价格达到了31116元每平米，这也是9月来的第二个月均价超过3万。

    10月北京二手房均价为3.6万，环比9月涨幅达到了2.5%，9月二手房成交均价达到了3.51万，8月份的均价3.42万继续上行，整体市场依然维持了明显的热度。相比2014年金九银十期间二手房成交均价3.1万，同比均价涨幅达到了16%左右。

    全国市场走势：

    10月全国房地产销售数据涨幅放缓，去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。

    10月迎来年内首次真正意义上的“双降”，贷款基准利率再创新低，购房贷款成本进一步降低。“全面二胎”政策提出，人口增加利好楼市长期发展。

    10月重点城市新房销量积极走高，“银十”表现好于“金九”。但二手住宅成交量再度下滑，且连续三个月环比回落。

    10月重点城市土地供求面积双双回落。房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发投资持续走低。

    10月重点房企购地量高位回落，但与去年同期相比增幅明显。万科10月购地金额居于首位。三季度房企销售业绩较二季度明显放缓，“万恒保”已超千亿。

    10月六大城市中原二手住宅价格指数环比全线上涨，今年以来第四次出现单月集体上涨。一线城市中除深圳外，10月房价环比涨幅均有所收窄。

    10月，重点城市新房销售量积极走高，“银十”表现好于“金九”。中原监测的40个城市数据显示，10月商品住宅成交面积环比上升10%。其中，一线及三四线城市分别上升4%、7%，二线城市增幅最大达12%。正是由于930新政主要针对非限购城市信贷放松，因此二线城市10月表现最为活跃。而从同比情况来看，10月依然成交增幅明显。上述40城市10月商品住宅成交面积同比上升21%，其中一线及二线城市增幅较大，分别同比上升23%、22%。

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