10月70城市房价：14个月调整分化依然！

    10月，重点城市新房供应量则大幅回落。上述40城市10月商品住宅供应面积环比下降28%，同比下降19%。同时，各地推售量也明显回落，中原监测的22个城市数据显示，10月重点项目推售套数环比下降24%。这主要由于9月供应量冲高，而9月市场未能迅速消化供货，因此10月供应节奏放缓。

    虽然新房推售量减少，但认购率走高，上述22城市10月认购率达到62%，较9月上升5个百分点。对于四季度后两个月，一方面政策环境利好，同时房企年底冲刺业绩，故预计将迎来成交暖冬行情。

    整体而言，房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发投资持续走低。

    从各线城市来看，一线城市10月土地供应面积明显增加，环比上升75%，同比上升35%。一线城市土地市场成交火热，增加了政府的推地信心。二线及三四线城市则土地供应下滑，分别环比下降38%、58%。土地市场表现与新房市场成交走势息息相关，因此新房市场的分化现象在土地市场重演。

    10月，重点房企购地量高位回落，购地金额、面积分别环比下降32%、55%，但与去年同期相比增幅明显，购地金额、面积分别环比上升212%、85%。20家重点房企中，11家在10月新增土储，其中万科购地金额居于首位，首创置业、保利地产、碧桂园同样购地积极。

    由于房企9月购地量飙升，因此购地销售金额比大幅走高，达到45%，成为年内第二高位。而购地销售面积比反弹幅度较小，但同样处于高位，达到80%。

    销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发投资持续走低。

    在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

    预期年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，政策面继续宽松，户籍政策、信贷政策有望继续释放有利于房地产的积极影响。房价走势也以上行为主，但分化将依然是主要特点。

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