全国卖地收入增速加快 但三四线仍下滑

    【 www.FsTaoci.Com 】土地供应多寡关乎楼市走势，最新官方数据显示，全国土地出让收入已经由降转增，房地产用地供应总量逼近去年同期，但三线城市下降较大。

    自然资源部数据显示，今年1~8月，全国房地产用地供应8.23万公顷，同比略减1.6%。从最近3个月的房地产供地数据来看，尽管前8月全国房地产和住宅用地供应同比有所减少，但减幅逐月收窄。重点城市中，一线城市房地产和住宅用地供应同比保持增加态势，且增幅逐月扩大。

    分城市来看，一线城市房地产和住宅用地同比均有所增加。今年1~8月70个大中城市房地产用地供应3.07万公顷。一、二、三线城市房地产用地供应同比分别增加6.2%、增加1.9%、减少9.0%，住宅用地供应同比分别增加19.6%、增加1.4%、减少13.6%。

    而财政部数据显示，今年前8月全国土地出让收入已经超过了3.7万亿元，同比增幅比7月份进一步加快。

    部委调控土地市场

    纵观年初至今，国内土地市场经历了从低迷到迅速升温以及回落的几个阶段，当前土地市场降温迹象较为明显。

    中原地产研究中心数据显示，今年8月份全国70大中城市(对应国家统计局公布的70个房价城市)合计土地成交1057宗，成交土地金额2501亿元，土地成交溢价率只有8%，相比之前几个月有明显下调，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

    中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，今年1-2月份各地土地市场较为低迷，随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度有所降低，4月份开始部分城市土地市场出现了复苏苗头，一二线城市土地市场连续升温，土地单月成交金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。

    稳地价是2019年房地产调控的一个重要目标，二季度以来土地市场的快速升温引起了监管部门的注意，相关部委陆续出手。

    今年4月，为实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

    通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地。36~18个月的，要适当减少供地。18~12个月的，维持供地持平水平。12~6个月的，要增加供地。6个月以下的，要显著增加并加快供地。

    另一承担房地产市场调控职责的住建部，四五月份也开始对部分地价、房价上涨过快的城市进行了预警。

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