全国卖地收入增速加快 但三四线仍下滑

    到了7月份，房地产信托与海外融资方面连续出台新政，均对房地产拿地政策造成了一定影响。此后，热点土地溢价率开始出现了下调，8月份70大城市的经营性土地流标土地明显增加，总数达72宗为年内最高。

    “土地市场与楼市一样，只允许出现小阳春，而不允许入夏。一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。”张大伟称，8月来土地市场进入快速退烧阶段。

    中原地产数据显示，房企拿地数据方面也出现了较为明显的下降，8月份主要房企拿地明显减少，国内只有8家企业拿地金额超过了50亿元，其中最高的是万科150亿元，其次是保利92亿元，金茂68亿元，新鸿基66亿元，华润64亿元。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，今年二季度中央对于部分城市地价过热现象给予了高度关注，政策基本面重新收紧，尤其是融资市场的收紧特征最为明显，这使得三季度房企购地更为理性。

    三四线城市降温明显

    近几年，中国楼市的区域特色愈加明显，房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

    在一二线土地市场保持较高热度的同时，三四线城市土地市场则出现回落迹象。从一些统计数据来看，2019年以来，受棚改规模收紧及部分需求被提前透支影响，三四线城市土地市场表现不及去年。

    前述自然资源部数据显示，今年1~8月三线城市房地产用地供应同比减少9.0%，住宅用地供应同比减少13.6%。

    上海易居房地产研究院最新一期《中国百城宅地成交报告》显示，2019年1-9月份，64个三四线城市住宅用地成交面积为14488万平方米，同比下降7.1%。与一二线城市的走势略有差异，三四线城市宅地市场的降温特征较为明显，近两个月年初累计宅地成交面积同比降幅持续扩大，进一步体现了市场降温的特征。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-8月份全国百城住宅用地交易市场来看，受政策管控、市场预期等影响，相关购地增速曲线略有下行，充分体现了宅地交易市场降温的态势。而从结构上看，三四线城市的降温趋势更为明显，和此类城市当前重新面临库存积压的问题是相关的。

    “从原因上看，当前三四线城市住宅交易市场降温，重新面临去库存的压力，这会打击房企补充宅地的积极性。同时也影响了房企的资金回笼和继续购地。”严跃进称。

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