沈阳第三大商圈终极猜想

    　　 新玛特携带着时尚之风在2007年吹开了兴华街固有的消费氛围。据有关人士透露，新玛特铁西店开业以来，已经超预期地实现了集团的经营目标。这就已经与大连友谊百货在兴顺街苦心经营却收效甚微形成鲜明的对比。

    　　 2007年底前开通的兴华街公铁桥又为兴华街打开了新的城市空间。贯穿南北、双向8车道的坦途，让兴华街理所当然地成为铁西新区内最畅通的商流大道。

    两年以后看分晓

    　　 尽管从表面上看，兴华商圈偏踞沈阳一隅，但是从商业空间和商业水平上却有机会成为沈阳最新鲜的商业亮点。

    　　 第一、客源丰富。铁西新区在客流上并不匮乏。扼守着沈阳西大门的铁西新区商业客源丰富，于洪、辽中、台安等城镇居民消费需求，为铁西新区带来稳固的客流。但是由于多年积淀的商业传统，铁西新区尤其是铁百周围的客流以中老年的城市普通市民为主。每天上万的客流大部分是依靠公交车、自行车等交通工具进行疏导。但是借助便捷的交通网络，只要有更加新鲜的品牌业态进入，就会有机会截流大量近郊区消费。

    　　 第二、夜生活潜力更大。目前在兴华商圈中，夜间段和周末段的消费比例非常突出。一位在新玛特铁西店做数码品牌销售的胡先生这样分析，“铁西新区白天人群的消费能力非常有限，许多下班的人会在回家的时候停留在这里逛一逛。所以销售高峰主要依赖晚上和周末的时间。”铁西新区餐饮业整体比较发达，并以经济实惠闻名，许多其他城区的有车一族的晚间消费也会选择铁西。因此大量丰富休闲娱乐业态之后，例如万达院线等业态进入之后，兴华商圈的夜生活可能会成为沈阳最活跃的区域之一。

    　　 第三、规划起点高。目前兴华街沿线，旧的百货大楼都没有停车位的设计，已有停车位主要集中在新玛特和家乐福，共计约有500个车位。但是新玛特的车位可能还要划分出一批作为其楼上办公、公寓居住的业主需求，因此未来实际能够提供出的停车位并不多。但是，从兴华街南端、以沈阳铁西万达广场为中心的新商业聚集地的规划看，高标准的超前配套已经列入计划。

    　　 第四、业态内容全。百货业态的增加将是兴华商圈成熟的重要标志。从目前进入的百货品牌看，深圳茂业百货几乎可以被称为深圳零售业态的“老大”，每年仅营销费用投入就将有数亿元。铁西万达广场的“东家”——大连万达集团不仅与国内众多一线百货品牌建立了密切联系，旗下的万千百货也是近年来国内零售业的后起之秀。而包括院线、餐饮、娱乐、电玩等在内，让大家可以清晰地看出，兴华商圈由于空间上的极大自由度，引入的业态也呈现出多元与丰富的效果。

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