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家居聚焦:取消毛坯房推广精装 动了谁的奶酪?焦点家居网 2008/9/18 [访问本页PC版]轻舟装饰董事长陈耕 陈耕:我刚从青岛回来,青岛是以精装修为主,高档家装为辅,我在那里拜访了两个企业。一个是万科青岛的负责人,还有一个是青岛天泰的负责人。万科是做精装修的,原来计划明年90%都做。天泰做的量也很大。他们老板之间私交很好。确实我们在做的过程中觉得,这两个之间,天泰更熟练一些。我跟他们接触的时候,万科给我表达的心态是说,精装修是我们未来必由之路,而且我们坚定不移的要走。但是,下半年本身还有几栋楼要做精装修,但是他都停下来了。而且现在我们在给他们做精装修的项目,实际上是在年中的时候,非常突然。当然一两个星期之内就决定要做精装修。我深入了解了一下,他也是为了促销,是一个技巧。他没有降价,只是加了精装修。一个是他把那个精装修暂停了,一个是加这个。我想是不是包括天泰的精装修,从青岛看,我接触的这两个地产企业来看,我看他们还是要根据市场的情况来做他们的计划。大方向是那个方向,但是近期的调节还是要根据市场来调控。 主持人:您的意思就是刚开始进入,还没有进入爆发期? 陈耕:喊了那么多年了,北京也有很多企业在做精装修,我想也不能是刚刚来。应该是第一阶段差不多了。但是他调整还是根据市场来做一些调整。我们在这边还接触过万通要做的一个项目也是要做精装修,号称要做到每平米五千块钱。但是他也突然放缓了,要看看形势,因为今年的形势比较紧张。 主持人:我记得几个月前,采访张总的时候,您说五年是50%,今天是不是还坚持这个观点? 业之峰董事长 张钧 张钧:全国看,我认为还是这个观点。可能走到头差不多十年。一个是大趋势,从西方的发展来看,基本上都是没有毛坯房的成交模式。国外的房地产商,基本上是建筑承销商,也是建筑,也是开发商,交楼更是一体的。他是通过这种方式实现的。但是在中国又分成房地产商和装修商,分成不同的区别和等级。在国外是一体化的,我认为这个趋势是不可逆的。而且十年左右,大部分地区会是这样的发展。五年50%,当时我是推断的,现在有了这个政策以后,我觉得会是一个加速器。 我们研究过新加坡的发展,新加坡最开始是全毛坯,后来全精装到位,后来演变到厨房卫生间基本到位,然后门做好,墙壁的涂料刷了,是半装修、简约装修状态的交房。让消费者实现一些个性化。从新加坡的发展来看,我们估计中国将来也是这个发展趋势。我总体观点是未来会加速、不可逆。十年给我们这些企业,如果按部就班,就做传统业务的话,有五到十年的缓冲。 本文分页: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] |
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